Maisonette zum Kauf
10717, Wilmersdorf
•4 Zimmer•106 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
106 m²Preis pro m²
6.132 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Berlin-Wilmersdorf. Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche vereint komfortables Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine attraktive City-Lage.Die Wohnung erstreckt sich über das 3. und 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über mehrere Aufzüge erreichbar. Die Maisonette-Aufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl mit einer klaren Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Besonders hervorzuheben ist die Ausrichtung der Schlafzimmer zum ruhigen, begrünten Innenhof, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht.
Ein besonderes Highlight ist das 2023 vollständig modernisierte Badezimmer, das mit Badewanne und Dusche hochwertig ausgestattet wurde. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.
Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Verweilen ein. Im begrünten Innenhof steht den Bewohnern zusätzlich ein Garten mit Grillplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, eine seltene Besonderheit in zentraler Berliner Lage.
Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, überwiegend Parkettboden, Schallschutzfenster sowie einen praktischen Kellerraum. Fahrradkeller und ein optional anmietbarer Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Im Jahr 2023 wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Neben der vollständigen Erneuerung des Badezimmers wurden unter anderem die Elektrik der Wohnung sowie Fassaden- und Leitungsarbeiten am Gebäude modernisiert.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die großzügiges Wohnen in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins suchen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Berlins, im traditionsreichen Ortsteil Wilmersdorf.
Der Kurfürstendamm mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants, Boutiquen und Einkaufsmöglichkeiten ist in etwa 15 Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre angenehme Ruhe und den hohen Wohnkomfort.
Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kitas sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch zahlreiche weitere Stadtteile schnell erreichbar.
Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung durch ihre Ausrichtung zum begrünten Innenhof eine überraschend ruhige Wohnatmosphäre. Der gemeinschaftliche Garten mit Grillplatz schafft zusätzlichen Erholungsraum mitten in der Hauptstadt.
Hier verbindet sich urbanes Leben mit hoher Wohnqualität, ideal für alle, die die Vorzüge Berlins genießen und gleichzeitig ruhig wohnen möchten. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Nord-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 7 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 106 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis650.000 €
Preis pro m²6.132 €
Wohnfläche106 m²
