Maisonette zum Kauf
22391, Wellingsbüttel
•2 Zimmer•76 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
4.329 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten befindet sich diese charmante Maisonettewohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche, die sich über zwei Ebenen erstreckt. Ein durchdachter Grundriss, großzügige Raumverhältnisse und lichtdurchflutete Wohnbereiche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz zum Ankommen und Wohlfühlen.Zwei großzügig geschnittene Zimmer, zwei Badezimmer und eine innenliegende Holztreppe, die beide Ebenen miteinander verbindet, verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige nach Westen ausgerichtete Balkon lädt dazu ein, die Abendsonne in entspannter Atmosphäre zu genießen.
Ein praktischer Abstellraum, ein eigener Kellerraum, die gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Carport-Stellplatz runden das komfortable Angebot ab.
Auch die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Der idyllische Alsterwanderweg und die S-Bahn-Station Hoheneichen sind bequem fußläufig erreichbar. So verbindet diese Immobilie naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Hamburger Innenstadt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Maisonettewohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Lage Die Immobilie ist im beliebten, exklusiven und trotzdem familienfreundlichen Wellingsbüttel gelegen. Der Stadtteil im ruhigen und grünen Nord-Osten Hamburgs gehört zu den begehrtesten Wohngebieten der Hansestadt. Die Lage besticht mit ihrer Nähe zum Alsterlauf und den damit verbundenen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie der hervorragenden Infrastruktur.
Verschiedene Sportclubs, Tennis- und Hockeyvereine sowie der Golfclub Treudelberg gestalten das Leben im idyllischen Alstertal abwechslungsreich und interessant. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten am Wellingsbütteler Markt, welcher fußläufig in 5 Minuten zu erreichen ist, der beliebte Wochenmarkt sowie Restaurants, die Nähe zu Kindergärten und Schulen sowie verschiedenen Ärzten unterstreichen die hohe Wohnqualität. Alle weiteren Wünsche können SIe sich im exklusiven Alstertal-Einkaufszentrum nebenan erfüllen.
Die Anbindung an den öffentlichen Personen-Nahverkehr ist insbesondere durch die nahegelegene S-Bahnstation Hoheneichen sehr gut, Sie erreichen die Hamburger Innenstadt und den Flughafen in etwa 25 Minuten. Mit dem Pkw erschließen sich die anderen Stadtteile und das Hamburger Umland bequem über den Ring 3. Weitere Informationen Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen ein umfassendes Exposé mit der genauen Adresse der Immobilie zur Verfügung - senden Sie uns einfach eine Anfrage.
Haben Sie selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten oder für die wir eine unverbindliche Bewertung durchführen können? Oder möchten Sie frühzeitig über unsere Immobilienangebote informiert werden, noch bevor sie in den Anzeigen auftauchen?
Wir würden uns freuen, Sie in unsere Datenbank aufzunehmen. Besuchen Sie uns auf fidania.de um mehr zu erfahren oder rufen Sie uns an! Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis329.000 €
Preis pro m²4.329 €
Wohnfläche76 m²
