Maisonette zum Kauf
70327, Hindelangerstr., Untertürkheim
•95 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Wohnfläche
95 m²Preis pro m²
3.663 €/m²Baujahr
1902Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4 Parteien Mehrfamilienhaus.Nach Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, von dem aus alle Räume der unteren Ebene separat erreichbar sind. Von hier aus führt zudem eine hochwertige Holztreppe in die obere Ebene der schönen Maisonettewohnung.
Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn und Essbereich. Große Fenster sorgen gemeinsam mit der bodentiefen Balkontür für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Über die Balkontür gelangen Sie direkt auf den geräumigen Balkon. Angrenzend befinden sich die separate Küche sowie ein Schlafzimmer.
Das moderne Badezimmer verfügt über einen stilvollen Waschtisch und eine begehbare Dusche. Auch hier befindet sich eine bodentiefe Balkontür, über die Sie ebenfalls direkten Zugang zum Balkon haben und die gleichzeitig für viel Tageslicht sorgt. Das WC ist separat gelegen.
Über die hochwertige Holztreppe gelangen Sie in die obere Ebene der Maisonettewohnung. Hier erwartet Sie zunächst ein großzügiger Galeriebereich. Der hintere Bereich ist durch eine Tür abgetrennt und bietet ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch eine praktische Abstellkammer. Dank der zahlreichen Fenster wirkt auch das Dachgeschoss besonders hell und wohnlich.
Die durchdachte Aufteilung auf zwei Ebenen verleiht der Wohnung ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Insbesondere die weitläufige Grundfläche lässt die Wohnung deutlich größer wirken, als es die ausgewiesene Wohnfläche vermuten lässt, und schafft ein besonders angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung eignet sich ideal für ein bis drei Personen. Lage Die Hindelangerstr. 4 befindet sich in einer begehrten Wohnlage im Stadtteil Untertürkheim, der im östlichen Teil Stuttgarts gelegen ist.
Die Immobilie zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. In diesem Bezug ist besonders die S-Bahn Haltestelle Untertürkheim erwähnenswert, welche in wenigen Gehminuten erreicht ist. Von dort aus gelangt man schnell und unkompliziert in das Stadtzentrum von Stuttgart sowie zu anderen Zielen in der Region.
Das Objekt profitiert auch von seiner Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Supermärkte, Apotheken und Banken sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden, was den Alltag der Bewohner erleichtert. Darüber hinaus besticht die Lage durch zahlreiche Grünflächen, insbesondere Weinberge in der Umgebung, welche zu schönen Spaziergängen einladen.
Ein weiterer Vorteil der Lage ist die gute Anbindung an das Straßennetz. Die Hindelangerstr. ist über die nahegelegenen Hauptverkehrsadern schnell erreichbar, was die Mobilität und Erreichbarkeit weiter verbessert. Insbesondere auf der B10 befindet man sich sehr schnell. Die Anbindung an die Autobahnen A8 und A81 ist ebenfalls günstig, was sowohl für Pendler, als auch für Reisende von Vorteil ist. Weitere Informationen Sonstiges Zur Wohnung gehört ein großer Abstellraum im Keller des Hauses.
Die Waschmaschine findet in der Waschküche Platz.
Die Hausreinigung und der Winterdienst obliegt den Bewohnern des Hauses.
Die Wohnung ist aktuell leerstehend.
Hausgeld monatlich: 235,00€
davon umlagefähig: 129,00 €
davon nicht umlagefähig: 106 € (davon 42 € Instandhaltungsrücklage) Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 8,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, modernisiert: 2008
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 95 m² Wohnfläche, Baujahr 1902. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis348.000 €
Preis pro m²3.663 €
Wohnfläche95 m²
