Maisonette zum Kauf
47137, Untermeiderich
5 Zimmer•109 m² Wohnfläche
Adresse
47137, UntermeiderichZimmer
5Wohnfläche
109 m²Preis pro m²
2.569 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Exklusive Maisonette-Wohnung in Duisburg Meiderich/Beeck – Stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau! Willkommen in dieser attraktiven Maisonette-Wohnung, die sich ideal für Familien oder Paare eignet, die Wert auf modernen Wohnkomfort und eine ruhige Lage legen. Diese hochwertig renovierte Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die erstklassige Ausstattung. Geräumige Zimmer: Mit insgesamt 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, bietet diese Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Moderne Bäder: Zwei stilvolle Bäder, darunter ein Duschbad im unteren Bereich und ein separates WC im oberen Bereich, garantieren Komfort für die ganze Familie. Balkone: Genießen Sie entspannende Stunden auf zwei Balkonen, die zum Verweilen einladen. Wendeltreppe: Eine elegante Wendeltreppe verbindet die beiden Etagen und verleiht der Wohnung einen besonderen Charme. Hochwertige Küche: Die High-End Küche ist ohne Spülmaschine ausgestattet, bietet jedoch die Möglichkeit zur nachträglichen Erweiterung. Renovierung: Die Wohnung wurde umfassend saniert und erstrahlt in einem frischen, weißen Anstrich in allen Räumen. Hochwertige Böden und moderne Fliesen schaffen eine ansprechende Wohnatmosphäre. Lichtkonzept: Ein durchdachtes Lichtkonzept in der Küche und im Wohnzimmer sorgt für eine angenehme Beleuchtung. Zusätzliche Merkmale: Fenstererneuerung: Die Fenster im Wohnzimmer und in der Küche werden im April 2026 von der Hausverwaltung erneuert. Keller: Ein geräumiger Keller und ein Wasch-/Trockenkeller bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Garage: Eine massive Garage gehört zur Wohnung, mit der Möglichkeit, eine zusätzliche Garage im Hinterhof anzumieten. Heizung: Die Gas-Zentralheizung sorgt für wohlige Wärme in der gesamten Wohnung. Dachfenster: Neuwertige, weiße Dach-Kunststofffenster mit Velux Verdunklungsrollos runden das Angebot ab. Lage Duisburg Meiderich/Beeck ist ein attraktiver Stadtteil im Herzen von Duisburg, der sich durch seine ruhige und dennoch zentrale Lage auszeichnet. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten macht diesen Stadtteil besonders lebenswert. Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Haltestellen für Bus und Bahn, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und zur Duisburger Innenstadt ermöglichen. Die Autobahnen A59 und A3 sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Erreichbarkeit anderer Städte im Ruhrgebiet erleichtert. In Meiderich/Beeck profitieren die Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung zahlreiche Restaurants, Cafés und Freizeitmöglichkeiten, die zum Verweilen einladen. Familien mit Kindern schätzen die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in der Umgebung vorhanden und bieten eine qualitativ hochwertige Ausbildung. Die Umgebung von Meiderich/Beeck bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Die Nähe zum Landschaftspark Duisburg-Nord bietet zusätzlich eine Vielzahl von Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und kulturelle Events. Fazit: Duisburg Meiderich/Beeck vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung, die umfassende Infrastruktur und die attraktiven Freizeitmöglichkeiten machen diesen Stadtteil zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Singles. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur. Weitere Informationen Ein Energieverbrauchsausweis aus 2021 liegt vor. Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt. Zahlbar bei Abschluss eines Notariellen Kaufvertrages. Alle Informationen stammen vom Eigentümer und werden ohne Gewähr weitergegeben. Änderungen und Zwischenverkäufe sind vorbehalten. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 109 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis280.000 €
Preis pro m²2.569 €
Wohnfläche109 m²
