Maisonette zum Kauf
81825, Trudering-Riem
•122 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
122 m²Preis pro m²
8.934 €/m²Baujahr
2014Über diese Immobilie
Diese exklusive Maisonette-Wohnung bietet ein luxuriöses Wohnerlebnis in einem bevorzugten und äußerst begehrten Stadtteil Münchens. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² erstreckt sich die gehobene Immobilie über zwei Etagen und umfasst insgesamt 5,5 Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigener Dachgaube, einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit markanter Echt-Steinwand sowie zwei modern ausgestattete Badezimmer - darunter ein Vollbad mit Badewanne und Fenster sowie ein separates Duschbad.Die Wohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines stilvollen Gebäudes mit Aufzug und barrierearmem Zugang. Die hochwertige Ausstattung sorgt für ein komfortables und zugleich repräsentatives Wohnambiente.
Im unteren Bereich erwartet Sie eine großzügige Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und durchdachten Stauraumlösungen sowie ein separates Gäste-WC. Große Fensterflächen und der offene Grundriss schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre.
Das Dachgeschoss überzeugt mit einem vielseitig nutzbaren Atelierbereich, der sich ideal als Büro, Rückzugsort oder zusätzliches Schlafzimmer eignet und über einen eigenen Zugang verfügt. Die offene Treppe und die galerieartige Gestaltung unterstreichen den besonderen Charakter dieser Ebene.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige nach westen ausgerichtete Dachterrasse mit Markise und einem schönen Blick ins Grüne mit parkähnlicher Umgebung - ideal für entspannte Sonnenstunden im Freien.
Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz kann für 30.000 € zusätzlich erworben werden. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Münchner Stadtteil Trudering und überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Grünflächen sowie einer Parkanlage in direkter Nähe, die vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeit bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Sowohl die Tram als auch die U-Bahnlinien U2 und U5 befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt.
Auch die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die nahegelegenen Autobahnen A8, A94 und A99 sind sowohl das Stadtgebiet als auch das Umland zügig erreichbar.
Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 47.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.72, Distanz zum Bus: 0.05
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis1.090.000 €
Preis pro m²8.934 €
Wohnfläche122 m²
