Maisonette zum Kauf
81477, Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln
•3 Zimmer•82 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
10.048 €/m²Baujahr
2004Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese wunderschöne Maisonette-Wohnung über 3 Etagen mit ca. 113 m² Gesamtfläche ist kein Ort, den man einfach nur besichtigt - es ist ein Zuhause, das man versteht, sobald man durch die Türe tritt.Die Aufteilung über drei Ebenen schafft eine besondere Form von Wohnen, die man in klassischen Wohnungen kaum findet. Räume gehen hier nicht einfache ineinander über, sondern entwickeln sich mit jeden Schritt weiter. Dadurch entsteht ein Gefühl von Struktur und gleichzeitig von Freiheit - jeder Bereich hat seine eigene Funktion, ohne sich vom Gesamtbild zu lösen.
Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohn- und Essbereich hell und ruhig. Die großen Fenster holen das Tageslicht tief in den Raum und verändern die Stimmung im Laufe des Tages auf eine angenehme, fast unaufdringliche Weise. Morgens beginnt hier der Tag mit einem ersten Kaffee in entspannter Atmosphäre, abends wird der Raum zum Mittelpunkt, an dem Gespräche entstehen und Zeit miteinander verbracht wird.
Der direkte Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten macht diesen Bereich besonders. Es ist nicht nur eine Ergänzung, sondern eine echte Erweiterung des Wohnraums. Man tritt hinaus, ohne das Gefühl zu haben, die Wohnung zu verlassen. Gerade in den wärmeren Monaten verschiebt sich das Leben ganz selbstverständlich nach draußen, ohne dass es geplant werden muss.
Die Verbindung der Ebenen wirkt offen und selbstverständlich. Die Treppe ist dabei kein trennendes Element, sondern Teil des Wohngefühls, das sich durch die gesamte Wohnung zieht.
Im Obergeschoss entstehen Rückzugsorte, die im Alltag oft den größten Wert haben. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten Raum für Ruhe, Konzentration und Privatsphäre. Ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich - hier findet jeder seinen eigenen Platz, ohne dass es sich eingeengt anfühlt. Die Lichtverhältnisse unterstützen genau dieses Gefühl von Klarheit und Gelassenheit.
Da Untergeschoss erweitert die Möglichkeiten auf eine Weise, die man erst auf den zweiten Blick richtig einordnet. Der großzügige Hobbyraum bietet Raum für alles, was im Alltag sonst keinen festen Platz findet. Arbeiten, Trainieren, Kreativität oder einfach ein Bereich, der nur einen selbst gehört - genau dieser zusätzliche Raum macht oft den entscheidenden Unterschied. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Duschbad sowie praktische Nebenflächen, die den Alltag spürbar erleichtern.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist bereit für den direkten Einzug. Es ist eines dieser Objekte, bei denen man nicht darüber nachdenken muss, was noch gemacht werden muss, sondern sich vielmehr fragt, wie man die Räume für sich selbst nutzen möchte.
Durch den eigenen Zugang und die klare Struktur der Wohnanlage entsteht ein Maß an Privatsphäre, das man sonst eher aus einem Haus kennt. Genau dieses Zusammenspiel aus Struktur, Rückzug und Offenheit macht die Wohnung zu einem Ort, an dem man nicht nur wohnt, sondern ankommt.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Maisonette-Wohnung: 825.000 €
Duplex-Garage: 25.000 €
Einbauküche inkl.
Elektrogroßgeräte. 2.500 €
Gesamtkaufpreis: 852.500 €
Hinweis:
Die angegebene Wohnfläche von 113 m² inkl. Hobbyraum ist nach DIN277 bewertet. Lage Die Lage dieser Wohnung verbindet auf eine angenehme Weise das, was im Alltag wirklich zählt - Ruhe, gewachsene Strukturen und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Stadt.
Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer Nachbarschaft, die nicht anonym wirkt. Man merkt schnell, dass sich hier Menschen bewusst für diesen Ort entschieden haben. Es ist kein Durchgangsviertel, sondern ein Bereich, in dem man ankommt und bleibt.
Gerade für den Alltag mit Familie oder auch für alle, die nach einem ruhigen Rückzugsort suchen, spielt die Umgebung ihre Stärke aus. Wege sind überschaubar, vieles lässt sich unkompliziert erreichen, ohne dass Hektik entsteht. Gleichzeitig ist die Nähe zur Stadt jederzeit spürbar, ohne sich in den Vordergrund zu drängen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, kleiner Geschäfte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und sind sehr gut erreichbar. Dadurch entsteht eine Lebensqualität, die nicht von einzelnen Highlights lebt, sondern vom Zusammenspiel vieler Dinge, die den Alltag einfacher und angenehmer machen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass Sie flexibel bleiben -ob für den Weg zur Arbeit oder in die Innenstadt. Ebenso sind die wichtigsten Verkehrsachsen gut erreichbar, was zusätzliche Mobilität schafft.
Was diese Lage besonders macht, ist die Balance. Man lebt ruhig, ohne abgeschieden zu sein. Man ist angebunden, ohne die typische Unruhe der Stadt direkt vor der Tür zu haben. Genau diese Mischung sorgt dafür, dass man sich hier nicht nur kurzfristig wohlfühlt, sondern langfristig gerne bleibt. Weitere Informationen Sonstiges 360 ° G R A D - O N L I N E - R U N D G A N G
Bitte nutzen Sie auch die Möglichkeit das Objekt von zu Hause aus zu besichtigen.
Hierzu bitte den folgenden Link kopieren und im Internet einfügen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):
https://www.muenchner-ig.com/rundgang/5kkD
Die von uns erstellten Grundrisse und Darstellungen dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen haben. Die dargestellten Einrichtungen sind nicht im Kaufpreis enthalten und dienen lediglich als Gestaltungsvorschlag.
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Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wenn Sie auch eine ähnliche Immobilie verkaufen möchten, können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren. Wir bewerten diese professionell und für Sie kostenfrei. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 48,30 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 82 m² Wohnfläche, Baujahr 2004. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis824.950 €
Preis pro m²10.048 €
Wohnfläche82 m²
