Maisonette zum Kauf
12169, Steglitz
•5 Zimmer•114 m² Wohnfläche
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Zimmer
5Wohnfläche
114 m²Preis pro m²
4.342 €/m²Baujahr
1931Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese charmante Maisonette-Wohnung im denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus ca. dem Jahr 1931 überzeugt durch ihren besonderen Grundriss, großzügige Raumaufteilung und eine attraktive Lage in Berlin-Steglitz. Auf ca. 114 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer auf zwei Ebenen, die über eine im Wohnbereich integrierte Wendeltreppe miteinander verbunden sind und der Wohnung ein offenes, individuelles Wohngefühl verleihen.Die untere Wohnebene bildet das Herzstück der Wohnung: Ein großzügiges Wohnzimmer mit wohnlicher Atmosphäre geht fließend in das separate Esszimmer über. Von hier aus gelangen Sie auf einen der beiden Balkone, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und schafft durch die großzügige Kücheninsel viel Platz und eine großzügige Arbeitsfläche. Ein Badezimmer mit Badewanne ergänzt diese Ebene.
Im 2. Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume: Insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Hauptschlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zu einem weiteren Balkon. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sorgt für Komfort im Alltag. Zwei Keller runden das Angebot ab.
Eine ideale Wohnung für Familien oder Paare mit Platzbedarf, die das Besondere suchen und die Vorzüge einer ruhigen Wohnung nahe Insulaner und mit guter Anbindung zu schätzen wissen. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Steglitz, einer gewachsenen Wohnlage mit angenehmer Mischung aus urbanem Leben und grünen Rückzugsorten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, ruhigen Straßen und einer familienfreundlichen Infrastruktur.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der weitläufige Insulaner mit seinem Park, der zu Spaziergängen, Sport und Erholung einlädt. Auch das Planetarium sowie das Sommerbad am Insulaner bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kitas befinden sich in direkter Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über nahegelegene Buslinien sowie die S- und U-Bahn-Stationen (z.?B. Rathaus Steglitz) erreichen Sie schnell die Berliner Innenstadt und weitere Stadtteile. Gleichzeitig bietet die Lage ausreichend Ruhe abseits des hektischen Großstadttrubels.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung - perfekt für Familien, Paare und alle, die urbanes Leben mit einem hohen Erholungswert verbinden möchten. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 114 m² Wohnfläche, Baujahr 1931. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis495.000 €
Preis pro m²4.342 €
Wohnfläche114 m²
