Maisonette zum Kauf
12167, Steglitz
•4 Zimmer•150 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
150 m²Preis pro m²
5.660 €/m²Baujahr
1908Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung in Steglitz befindet sich in einem aufwendig sanierten Gartenhaus eines repräsentativen Jugendstil-Altbaus aus der Jahrhundertwende - ein architektonisches Schmuckstück in ruhiger Lage. Mit ca. 150 m² Wohnfläche, zwei Dachterrassen und einem Balkon verbindet sie stilvollen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau.Der Zugang erfolgt komfortabel über zwei separate Eingänge im 3. Obergeschoss und im Dachgeschoss, was ein flexibles Wohnkonzept auf zwei Ebenen ermöglicht. Schon das imposante Treppenhaus mit kunstvollen Stuckapplikationen vermittelt einen ersten Eindruck von Eleganz.
Im 3. Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein helles Balkonzimmer, zwei praktische Abstellkammern sowie ein luxuriöses Masterbad mit Fußbodenheizung, freistehender Badewanne, Regendusche, Doppelwaschbecken und Tageslicht. Die großzügige Deckenhöhe von 3,20 m verstärkt das repräsentative Ambiente.
Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss: ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit integrierter Küche, edlen Details wie Edelstahlspots, Velux-Atelierfenstern mit Jalousien und einer maßangefertigten antiken Garderobe. Ein gemütliches Gästezimmer sowie ein Gäste-Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ergänzen diese Etage perfekt.
Das Highlight bilden die beiden Außenflächen: eine Terrasse auf Wohnebene sowie eine darüberliegende Dachterrasse, die über eine elektrisch zu öffnende Dachluke erreichbar ist - mit atemberaubendem Blick über die Dächer Berlins. Hier genießen Sie exklusive Rückzugsmomente im Freien.
Abgerundet wird das Angebot durch eine hochwertige Einbauküche, eine moderne Brennwerttherme von Viessmann, ein separates Kellerabteil, einen Fahrradkeller sowie die Möglichkeit zur Gartenmitbenutzung. Die solide Instandhaltungsrücklage unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand der Anlage.
Eine seltene Gelegenheit, eine Maisonettewohnung in Berlin-Steglitz mit unvergleichlichem Altbaucharme und modernen Annehmlichkeiten zu erwerben. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des grünen und gutbürgerlichen Berliner Südwestens. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, gepflegte Atmosphäre und ihren hohen Freizeitwert aus. Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der idyllische Stadtpark Steglitz zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder gemütlichen Nachmittagen im Grünen ein. Der weitläufige Park mit seinen gepflegten Wegen, Wasserläufen und historischen Bauwerken bietet einen idealen Rückzugsort mitten in der Stadt.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Kitas befinden sich in direkter Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend - sowohl der S- als auch der U-Bahnhof Steglitz sind schnell erreicht und ermöglichen eine zügige Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in die umliegenden Bezirke.
Die Lage kombiniert auf angenehme Weise urbanes Leben mit entspannter Wohnqualität - ideal für alle, die die Balance zwischen Ruhe und guter Erreichbarkeit schätzen. Weitere Informationen Sonstiges Besichtigungen: Schnell, professionell, individuell
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin flexibel nach Ihren Vorstellungen. Wir garantieren eine schnelle und professionelle Abwicklung, die genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist. Unsere Experten stehen Ihnen jederzeit für alle Fragen zur Verfügung - reagieren schnell und bieten individuelle Lösungen.
Bitte beachten Sie, dass alle Immobilieninformationen direkt vom Verkäufer stammen und IMMODO keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben übernimmt. Wir empfehlen, relevante Details wie Wohnfläche, Baujahr und Aufteilung der Flächen durch entsprechende Fachexperten überprüfen zu lassen.
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Kontaktieren Sie uns noch heute und erleben Sie, wie wir Ihre Erwartungen übertreffen - Ihr IMMODO-Team Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2023
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 150 m² Wohnfläche, Baujahr 1908. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis849.000 €
Preis pro m²5.660 €
Wohnfläche150 m²
