Maisonette zum Kauf
53842, Spich
•6 Zimmer•136 m² Wohnfläche
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Zimmer
6Wohnfläche
136 m²Preis pro m²
2.047 €/m²Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Diese großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit ca. 160 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss vereint auf charmante Weise historischen Altbauflair mit den Vorzügen eines späteren Anbaus. Das ursprünglich ca. um 1910 errichtete Gebäude wurde ca. in den Jahren 1960 und 1976 erweitert und bietet heute eine interessante, vielseitige Wohnstruktur.Mit nur zwei Parteien im Haus genießen Sie eine ruhige und private Wohnatmosphäre. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und eröffnet dadurch ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Insgesamt sechs Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Homeoffice oder die Kombination von Wohnen und Hobby.
Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Der durchdachte Grundriss sowie die charmanten Details schaffen eine solide Basis, die sich mit individuellem Feinschliff in ein echtes Wohnjuwel verwandeln lässt.
Ein besonderes Highlight ist das große Entwicklungspotenzial dieser Immobilie - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Der Garten lädt zum Entspannen ein und bietet eine grüne Oase direkt am Haus. Eine kleine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für praktischen Stauraum oder eine sichere Parkmöglichkeit.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als charakterstarkes Zuhause mit Geschichte und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten - ideal für alle, die das Besondere suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Lage Das Objekt in Troisdorf-Spich liegt in einem attraktiven und gut angebundenen Wohnumfeld zwischen Köln und Bonn. Die B 8 ist in wenigen Minuten erreichbar, die A 59 liegt ca. 3?km entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in beide Städte. Über die nahe A 560 besteht zudem Anschluss an die A 3, sodass auch überregionale Ziele komfortabel erreichbar sind. Der Flughafen Köln/Bonn befindet sich nur ca. 10 Fahrminuten entfernt.
Für Erholung sorgen die nahegelegenen Sieg- und Aggerauen sowie weitere Grün- und Freizeitflächen, die sich ideal für Spaziergänge, Sport und Entspannung eignen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur des täglichen Bedarfs sehr gut ausgebaut: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld und sind teils fußläufig erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Verkehrsanbindung, naher Versorgung und hohem Freizeit- und Erholungswert - ideal für komfortables Wohnen in stadtnaher, dennoch grüner Umgebung. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 136,25 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, 2 Etagen, modernisiert: 1976
Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 136 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis279.000 €
Preis pro m²2.047 €
Wohnfläche136 m²
