Maisonette zum Kauf
13583, Spandau
5 Zimmer•123 m² Wohnfläche
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Adresse
13583, SpandauZimmer
5Wohnfläche
123 m²Preis pro m²
3.869 €/m²Baujahr
1990Über diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Maisonette Wohnung vereint großzügige Raumverhältnisse, eine offene Architektur und eine durchdachte Aufteilung zu einem Wohnkonzept, das Komfort und Flexibilität auf besondere Weise miteinander verbindet. Auf ca. 143,75 m² Wohnfläche entstehen über zwei Ebenen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die sowohl Familien als auch Paaren oder Käufern mit erhöhtem Platzbedarf ideale Voraussetzungen bieten.Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Weite. Er dient nicht nur als funktionale Verbindung zwischen den einzelnen Räumen, sondern unterstreicht bereits beim ersten Eindruck den besonderen Charakter dieser Maisonette. Die klar strukturierte Raumaufteilung ermöglicht eine intuitive Orientierung und schafft kurze Wege innerhalb der Wohnung.
Auf der linken Seite öffnet sich der helle Wohnbereich als Mittelpunkt des täglichen Lebens. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen gemeinsam mit dem hochwertigen Boden in Holzoptik eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Der direkte Zugang zur ersten Terrasse erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Direkt gegenüber des Eingangs befindet sich das Gäste WC mit Dusche. Seine praktische Position innerhalb der unteren Wohnebene ergänzt den Grundriss sinnvoll und erhöht den Komfort im Alltag.
Auf der rechten Seite liegt ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gästezimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder persönlicher Rückzugsort nutzen lässt. Durch seine gute Proportionierung fügt es sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Anschluss daran befindet sich die großzügige Einbauküche. Sie ist vollständig ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Die große Fensterfront sorgt für hervorragende Lichtverhältnisse und macht die Küche zu einem angenehmen Lebensmittelpunkt innerhalb der Wohnung. Funktionalität und Aufenthaltsqualität gehen hier auf gelungene Weise miteinander einher.
Ein architektonisches Highlight bildet die offen gestaltete Treppe, die beide Ebenen miteinander verbindet. Durch ihren Galeriecharakter entsteht ein luftiges Raumgefühl, das der Wohnung eine besondere Großzügigkeit verleiht und den offenen Charakter der Architektur zusätzlich unterstreicht.
Im Obergeschoss stehen insgesamt drei weitere Zimmer zur Verfügung. Zwei der Räume eignen sich hervorragend als Schlafzimmer, während der dritte Raum flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Dadurch passt sich die Wohnung unterschiedlichen Lebenssituationen und individuellen Wohnkonzepten problemlos an.
Ergänzt wird diese Ebene durch das großzügige Hauptbadezimmer mit Badewanne, das den privaten Bereich der Wohnung komfortabel abrundet.
Ein weiteres besonderes Merkmal ist die zweite Terrasse. Sie schafft zusätzlichen Außenraum und erweitert die Wohnqualität um einen weiteren geschützten Aufenthaltsbereich, der vielseitig genutzt werden kann.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Lagerflächen bietet und das Platzangebot sinnvoll ergänzt. Die gepflegte Eigentümergemeinschaft sowie der insgesamt sehr ordentliche Zustand der Immobilie unterstreichen den langfristigen Werterhalt und sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld.
Die Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2015 modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl Zentralheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt 537 € und beinhaltet bereits die Heizkosten.
Insgesamt überzeugt diese Maisonette Wohnung durch ihre außergewöhnliche Großzügigkeit, ihre offene Architektur und die gelungene Verbindung aus funktionalem Grundriss und hochwertigem Wohnkomfort. Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Raum, Licht und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur auf gelungene Weise verbindet. Das gewachsene Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre, gepflegte Nachbarschaften und eine gute Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Hier entsteht ein Wohnumfeld, das sowohl Familien als auch Berufstätigen und Paaren einen hohen Alltagskomfort bietet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Entfernung und ermöglichen kurze Wege im Alltag. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar und tragen wesentlich zur hohen Alltagstauglichkeit des Standortes bei.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz ermöglichen eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie der Berliner Innenstadt. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Berufspendler wie für Menschen, die Wert auf eine flexible Mobilität innerhalb der Hauptstadt legen.
Darüber hinaus bietet das Umfeld vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Grünflächen, Spazierwege und gewachsene Wohnquartiere schaffen eine angenehme Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung. Sportangebote, Cafés sowie weitere Freizeitmöglichkeiten ergänzen die hohe Wohnqualität und sorgen für ein abwechslungsreiches Umfeld.
Besonders die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diese Lage langfristig attraktiv. Familien profitieren ebenso von den Standortqualitäten wie Paare oder Käufer, die ein entspanntes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung verbinden möchten.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnlage als ausgewogene Kombination aus Wohnqualität, Alltagstauglichkeit und guter Erreichbarkeit. Ein Standort, der moderne Mobilität, angenehmes Wohnen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten auf überzeugende Weise miteinander verbindet. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. ges. Mwst.
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe
auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere
der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen
keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2015
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis475.900 €
Preis pro m²3.869 €
Wohnfläche123 m²
