Maisonette zum Kauf
13591, Spandau
•3 Zimmer•96 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
96 m²Preis pro m²
3.010 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Ein Zuhause mit Garten, Platz für die Familie und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung: Diese Maisonette-Wohnung in Berlin-Spandau erstreckt sich über das Erdgeschoss und Souterrain und bietet rund 96 m² Wohn- und Nutzfläche.Besonders attraktiv ist der zur Wohnung gehörende Gartenanteil im Sondernutzungsrecht mit angrenzender Terrasse. Hier genießen Sie zusätzlichen Freiraum für gemeinsame Familienzeit, entspannte Sommerabende oder einen geschützten Spielbereich für Kinder.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit klar getrennten Bereichen für Alltag und Rückzug.
Die Immobilie befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die ideale Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sorgt bereits für zusätzlichen Komfort. Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung, während die vorhandene Alarmanlage ein Plus an Sicherheit bietet.
Positiv hervorzuheben ist die im vergangenen Jahr durchgeführte Dachdämmung, die die Energieeffizienz des Gebäudes nachhaltig verbessert.
Die ehemalige Nutzung der Wohnung als Arztpraxis verleiht der Immobilie zudem einen besonderen Charakter. Eine interessante Gelegenheit für alle, die in gefragter Lage von Berlin-Spandau ein Zuhause mit Garten, Entwicklungspotenzial und individuellem Charme suchen. Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend in Berlin-Staaken, nahe dem Bahnhof Staaken, was eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Stadtteile ermöglicht. Der Bahnhof bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen.
Die Umgebung kombiniert Wohnbebauung mit Grünflächen. Ideal für eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind in der Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Nähe zur Havel und zu Waldgebieten ermöglicht zahlreiche Outdoor-Aktivitäten. Die exzellente Infrastruktur mit Buslinien und Autobahnanschlüssen garantiert flexible Fortbewegung.
Insgesamt verbindet diese Lage die Ruhe einer Vorstadt mit der kulturellen Vielfalt Berlins. Weitere Informationen Sonstiges Für die Herstellung eines modernen Badezimmers liegt bereits ein Handwerkerangebot in Höhe von ca. 12.500 € vor. Das Angebot stellen wir Kaufinteressenten auf Wunsch gerne zur Verfügung.
Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen das KENSINGTON Team Havelland/ Berlin City-West unter den Rufnummern 03322 - 507 81 00, oder 030 - 921 01 46 00 gerne zur Verfügung.
Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com, sowie www.kensington-havelland.com
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie an. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 14,00 m², Gartenfläche: 1,00 m², 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 41.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.86, Distanz zur Autobahn: 13.0, Distanz zum Bus: 0.13
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 96 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis289.000 €
Preis pro m²3.010 €
Wohnfläche96 m²
