Maisonette zum Kauf
80339, Schwanthalerhöhe
•4 Zimmer•126 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
126 m²Preis pro m²
13.087 €/m²Baujahr
2014Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Kurzbeschreibung München - Schwanthalerhöhe Objekt Dieses außergewöhnliche Townhouse vereint urbanes Lebensgefühl mit wohltuender Rückzugsmöglichkeit und erstreckt sich über drei Ebenen in ruhiger Innenhoflage der begehrten Münchner Schwanthalerhöhe. Die Liegenschaft, bestehend aus einem Vorder- und einem Rückgebäude, umfasst insgesamt lediglich 13 Wohneinheiten und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Klare architektonische Linien, großzügige Raumhöhen und eine durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein Wohnambiente, das Offenheit und Privatsphäre auf besondere Weise miteinander verbindet.Bereits beim Betreten entfaltet sich ein einladendes Raumgefühl: Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Sichtbeton-Decke und einer Raumhöhe von 3,10 Meter bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seinen fließenden Übergang zum eingewachsenen Terrassengarten in Westausrichtung. Große Fensterflächen holen das Tageslicht in den Raum und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Außenbereich wird so zu einer natürlichen Erweiterung des Wohnraums - ein geschützter Ort für entspannte Stunden im Freien.
Die harmonisch integrierte, bestens ausgestattete Schreiner-Einbauküche mit praktischer Theke unterstreicht den kommunikativen Charakter dieser Ebene und fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Ein Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Stauraum unterhalb der Treppe sorgen zusätzlich für Komfort im Alltag.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei vielseitig nutzbare Zimmer, die durch ihre angenehmen Proportionen und den Zugang zu jeweils einem eigenen Balkon überzeugen. Der Blick in den begrünten Innenhof verleiht diesen Räumen eine ruhige Atmosphäre - ideal als Rückzugsort im Alltag. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernes Wannenbad sowie eine praktische Abstellkammer.
Ein besonderes Highlight bildet das Dachgeschoss: Der großzügige Studio-Bereich mit einer beeindruckenden Raumhöhe von bis zu ca. 3,65 Meter und Schwedenofen schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre mit Loft-Charakter. Die Krone des unter Naturschutz stehenden Walnussbaumes sorgt als grüne Oase für Ruhe und Privatsphäre. Die clever abgetrennte Ankleide sowie das angrenzende Duschbad eröffnet in Kombination mit der weitläufigen Dachterrasse über die gesamte Hausbreite vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als stilvoller Rückzugsort, Arbeitsbereich oder privater Wohnbereich - diese Ebene bietet Raum für individuelle Lebenskonzepte.
Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen, überdachten Fahrradabstellplatz im Hof. Die Kombination aus mehreren privaten Außenflächen, flexibler Nutzbarkeit und ruhiger Innenhoflage machen dieses Architektenhaus zu einer seltenen Gelegenheit in zentraler Münchner Lage. Lage Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Townhouse befindet sich im Rückgebäude, in einer äußerst begehrten und absolut zentralen Wohnlage im Herzen der Schwanthalerhöhe.
Die Schwanthalerhöhe zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen Münchens und verbindet urbanes Leben mit gewachsener Struktur und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Der Stadtteil hat sich in den vergangenen Jahren zu einem lebendigen und vielseitigen Quartier entwickelt, das gleichermaßen durch seine zentrale Lage wie durch seinen individuellen Charakter überzeugt.
Das Umfeld ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus historischer Bausubstanz, moderner Architektur sowie begrünten Innenhöfen und wurde in den letzten Jahren kontinuierlich aufgewertet. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Läden verleihen dem Viertel eine besondere Lebendigkeit und machen es zu einem beliebten Wohnstandort für anspruchsvolle Stadtliebhaber.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie das nahegelegene Forum Schwanthalerhöhe (ca. 6 Minuten zu Fuß) bieten eine komfortable Nahversorgung. Gleichzeitig sorgen der Bavariapark und die Theresienwiese für attraktive Freiflächen und laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn, Tram und Bus sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile. Auch der Hauptbahnhof befindet sich in kurzer Distanz.
Dieses Haus vereint eine seltene Kombination aus urbaner Vielfalt, zentraler Erreichbarkeit und ruhigem Wohnen in geschützter Innenhoflage - ein perfekter Ort für alle, die das Besondere suchen. Weitere Informationen Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Nutzfläche: 139,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 126 m² Wohnfläche, Baujahr 2014. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.649.000 €
Preis pro m²13.087 €
Wohnfläche126 m²
