Maisonette zum Kauf
51375, Schlebusch
3 Zimmer•94 m² Wohnfläche
Adresse
51375, SchlebuschZimmer
3Wohnfläche
94 m²Preis pro m²
4.223 €/m²Baujahr
2004Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese sehr schön geschnittene und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Maisonettewohnung aus dem Bau-jahr 2004 ist aktuell vermietet. Sie erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und Dachgeschoss links eines freistehenden 6-Familienhauses, das absolut verkehrsberuhigt und trotzdem zentrumsnah am Rande der Waldsiedlung in Leverkusen-Schlebusch steht. Die Gesamtnettomiete liegt bei 11.904 EUR / Jahr.Das Gebäude ist voll unterkellert und an eine Tiefgarage angeschlossen. Hier gehören 2 Tiefgaragenstell-plätze zum Verkaufsobjekt. Neben dem üblichen Einzelkeller ist im benachbarten Haus ein weiterer großer Kellerraum per Sondernutzungsrecht unserem Verkaufsobjekt zugeordnet. Darüber hinaus stehen die üblichen Kellerräumlichkeiten wie Waschküche und Fahrradabstellkeller zur Verfügung.
Ausgehend vom Eingangsbereich mit der zentralen Diele werden alle weiteren Räumlichkeiten der Ebene von hier aus erschlossen. So befindet sich zur Linken das Gäste-Duschbad sowie das multifunktional nutzbare Kinder-/Gäste- oder Arbeitszimmer. Gegenüber der Wohnungseingangstüre befindet sich die Küche.
Das Herzstück der unteren Eingangs- und Wohnebene bildet das geräumige und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit nach Süden ausgerichteter Dachloggia. Dieser Raum überzeugt mit seiner gradlinigen Aufteilung, einer attraktiven Kombination aus geraden Wandflächen und Dachschrägen sowie insgesamt 3 Fensterbereichen.
Über eine offene Wendeltreppe mit Holzstufenbelag erreichen Sie die Räume im Spitzboden. Hier finden Sie das zweite Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einen praktischen Abstellraum vor. Lage Die Waldsiedlung in Leverkusen-Schlebusch gehört zu den sehr nachgefragten Adressen in Leverkusen, und sie hat sich auch überregional einen Namen als bevorzugtes Wohngebiet direkt an der Kölner Stadtgrenze gemacht. Das besondere und beliebte Ambiente dieser Lage entsteht u. a. durch die vorhandene Kombination von naturnaher und grüner Umgebung mit hervorragenden infrastrukturellen Anbindungen. Umgeben von ausgedehnten Waldgebieten besteht der Stadtteil neben den wenigen kleineren Mehrfamilienhäusern überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern mit z. T. großen Gärten und einer vorstadtähnlichen Straßenanordnung mit Siedlungscharakter.
Einkaufsmöglichkeiten mit Frischmarkt, Obstladen, Café/Konditorei/Bäckerei, Ärzte, Apotheke, Kirche, Postagentur sowie verschiedene Dienstleister liegen nur wenige Schritte entfernt. Im Schlebuscher Zentrum befindet sich die beliebte Fußgängerzone mit allen weiteren Einrichtungen und Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus sind in wenigen Fahrminuten mehrere Discounter und auch die Rathaus-Galerie in Leverkusen-Wiesdorf schnell und einfach zu erreichen.
Der ÖPNV ist durch eine gute Buslinienanbindung sowie einen Straßenbahnanschluss nach Köln vertreten, der es Ihnen auch ermöglicht, in kapp 30 min den Neumarkt im Kölner Zentrum zu erreichen. Der nächstgelegene Anschluss an die Autobahn A 3 befindet sich in ca. 3 Fahrminuten Entfernung. Hinzu kommen mehrere Bahnhöfe im Leverkusener Stadtgebiet sowie die beiden gut erreichbaren großen Flughäfen in Köln und Düsseldorf.
In der Waldsiedlung selbst (die bekannte Waldschule) und im angrenzenden Ortsteil Schlebusch sind mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen vorhanden. Zusätzlich zum Klinikum sind hier viele Ärzte verschiedener Fachausrichtungen niedergelassen sowie alle gängigen Einrichtungen zur Freizeitgestaltung wie z. B. Fußball- und Tennisplätze, Rad- und Wanderwege, Sport- und Fitnesseinrichtungen anzutreffen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine abwechslungsreiche Gastronomie mit Cafés, Restaurants und Gaststättenbetrieben, die mit Außenbereichen und Biergärten zur beliebten und angenehmen Gesamtatmosphäre der Siedlung beitragen. Die Lage des Hauses am Rande der Waldsiedlung erfüllt alle Anforderungen an einen hohen und wertbeständigen Wohn- und Freizeitwert als Basis für eine entsprechend gute Lebensqualität. Weitere Informationen Sonstiges Alle Ver- und Entsorgungsleitungen wie Kanal, Gas, Wasser, Strom und Telefon sind vorhanden. Nach Versicherung der Verkäuferin sind die damit verbundenen Kanalanschluss- und Erschließungsgebühren nach KAG und BauGB mit der Stadt Leverkusen abgerechnet und bezahlt. Die entsprechenden Behördenunterlagen liegen uns vor. Für den Fernsehempfang ist ein Kabelanschluss vorhanden. Im monatlichen Wohngeld sind u. a. auch die Kosten für Hausreinigung, Winterdienst und Gartenpflege bereits enthalten.
Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig vom 13.11.2018 bis 13.11.2028, wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: H-Gas/schweres Erdgas, Endenergieverbrauchswert 93 kWh/(m²*a), Effizienzklasse C, Baujahr Gebäude 2004 - Baujahr Anlagentechnik 2017!
Provision: Im Falle des Kaufvertragsabschlusses beträgt die mit dem Objektnachweis entstehende Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis. Sie ist mit Abschluss des Vertrages verdient, fällig und zahlbar. Mit dem Verkäufer ist eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen worden. Hinweis: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäuferseite bzw. auf Behördenangaben, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwi-schenverwertung sind vorbehalten. Die Weitergabe des Angebotes an Dritte ist nicht gestattet und führt zu Schadener-satzansprüchen in Höhe der vereinbarten Provision. Besichtigung: Außenbesichtigungen bitten wir diskret vorzuneh-men und keine unangemeldeten Innenbesichtigungen durchzuführen. Finanzierung: Wir stellen Ihnen gerne den Kon-takt zu unabhängigen Finanzierungsexperten bzw. zu den ortsansässigen Banken und Sparkassen her. Grundrisse: Bei den in den Grundrissplänen (Prospektzeichnungen) eventuell eingezeichneten Möbeln und Ausstattungsgegen-ständen (z. B. Waschmaschine, Trockner, Sanitärausstattung, o. ä.) handelt es sich um Einrichtungs- und Gestaltungs-vorschläge, die nicht mit den vor Ort vorhandenen Gegebenheiten übereinstimmen müssen. Sie sind kein Bestandteil des Angebotes, und somit nicht im Kaufpreis enthalten! Sie dienen lediglich der Darstellung der Lage und ungefähren Größe der Räumlichkeiten. Für eventuell eingetragene Maße können wir keine Gewähr übernehmen.
Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir eine Bearbeitung und die Durchführung von Innenbesichtigungen nur nach Übersendung eines vollständigen Kontaktdatensatzes vornehmen können. Vielen Dank! Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 6
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 94 m² Wohnfläche, Baujahr 2004. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis397.000 €
Preis pro m²4.223 €
Wohnfläche94 m²
