Maisonette zum Kauf
81739, Brockesstr. 11, Ramersdorf-Perlach
3 Zimmer•80 m² Wohnfläche
Adresse
81739, Brockesstr. 11, Ramersdorf-PerlachZimmer
3Wohnfläche
80 m²Preis pro m²
6.447 €/m²Baujahr
1989Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Waldperlach: das stille Herz im Südosten Münchens.Der Wecker klingelt. Draußen zwitschern Vögel, nicht Autos. Der Kaffee dampft, der Balkon wartet und die Innenstadt ist trotzdem in weniger als 20 Minuten erreichbar. Willkommen in Waldperlach: einem Viertel, das beweist, dass man in München nicht zwischen Lebensqualität und urbanem Komfort wählen muss.
Die Brockesstraße 11 liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, eingebettet in gepflegte Wohnstraßen, alten Baumbestand und das entspannte Flair eines gewachsenen Quartiers. Kein Durchgangsverkehr, kein Lärm, nur das angenehme Gefühl, wirklich angekommen zu sein.
Zwei Ebenen. Euer Zuhause.
Diese Maisonettewohnung ist kein Kompromiss, sie ist eine Entscheidung für ein Lebensgefühl. Auf 80,46 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei durchdachte Ebenen, entfaltet sich ein Raumangebot, das weit größer wirkt als seine Quadratmeter vermuten lassen.
Im ersten Obergeschoss empfängt euch ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Der perfekte Ort für einen entspannten Sonntagmorgen zu zweit, für ein Glas Wein nach der Arbeit oder spontane Dinnerabende mit Freunden. Die separate Küche, ein Schlafzimmer und ein vollwertiges Badezimmer runden diese Ebene stimmig ab.
Das eigentliche Herzstück liegt eine Wendeltreppe höher: das großzügige Dachstudio, lichtdurchflutet, privat, mit eigenem Badezimmer. Ob Homeoffice, Yoga-Raum, kreatives Atelier oder einfach euer persönlicher Rückzugsort vom Alltag, dieser Raum gehört ganz euch. Lage Eine Lage, die euer Leben bereichert.
Waldperlach ist kein Geheimtipp mehr, und das aus gutem Grund. Das Viertel vereint alles, was modernes Stadtleben lebenswert macht:
Universität & Bildung
Die Ludwig-Maximilians-Universität (LMU) und die Technische Universität München (TUM) sind über den öffentlichen Nahverkehr bequem in rund 30 bis 40 Minuten erreichbar. Auch die Hochschule München sowie zahlreiche weitere Bildungseinrichtungen liegen im direkten Einzugsbereich, ideal für alle, die im Wissenschafts- und Innovationsumfeld Münchens arbeiten oder studieren.
Öffentliche Anbindung: besser als gedacht
Mit der S-Bahn (S6, Haltestelle Perlach) und mehreren Buslinien in der Nähe seid ihr bestens angebunden. Die Münchner Innenstadt erreicht ihr in unter 20 Minuten, ohne Parkplatzsuche, ohne Stress. Der Mittlere Ring und die Autobahn A8 sind ebenfalls schnell erreichbar, falls ihr doch lieber mit dem Auto unterwegs seid.
Natur & Seen: direkt vor der Tür
München ist die einzige Großstadt Europas, die so nah an einer solchen Seenlandschaft liegt. Der Feldkirchner See, der Hachinger Weiher sowie die beliebten Badeorte am Starnberger See und am Ammersee sind in 20 bis 40 Minuten erreichbar, perfekt für spontane Badetage, Radtouren oder einfach einen Nachmittag am Wasser.
Berge: im Sommer Wandern, im Winter Skifahren
München ist europaweit einzigartig: Eine Weltstadt, von der aus man in rund 60 bis 90 Minuten mitten in den Bayerischen Alpen steht. Im Winter locken die Pisten von Spitzingsee, Sudelfeld oder Garmisch-Partenkirchen, im Sommer laden dieselben Regionen zu traumhaften Wanderungen, Klettertouren und Bergseen ein. Waldperlach ist dabei einer der besten Ausgangspunkte in München, mit direktem Autobahnanschluss in Richtung Süden kommt ihr schnell und entspannt aus der Stadt heraus. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Pichlmaier Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eigenen sich nicht zur Maßentnahme.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38 inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 92,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 80 m² Wohnfläche, Baujahr 1989. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis519.000 €
Preis pro m²6.447 €
Wohnfläche80 m²
