Maisonette zum Kauf
22149, Rahlstedt
•5 Zimmer•142 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
5Wohnfläche
142 m²Preis pro m²
3.455 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese exklusive und 2015 umfassend modernisierte Maisonette-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten ebenfalls modernisierten Zweifamilienhaus. Sie besticht durch ein durchdachtes Wohnkonzept, helle, großzügige Räume und einen hervorragenden energetischen Zustand (Energieeffizienzklasse C). Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und bietet reichlich Platz für Paare oder Familien.Das Herzstück der Immobilie liegt im Obergeschoss mit zwei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnzimmer mit anliegendem offenem Essbereich. Der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich ist der perfekte Mittelpunkt für das gemeinsame Familienleben. Ein Kamin sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre. Die moderne Küche schließt nahtlos an und verfügt über eine praktische Durchreiche zum Essbereich - ideal für gesellige Abende. Vom Wohnbereich aus betreten Sie den 2015 komplett erneuerten Balkon, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Auf dieser Etage befindet sich auch der Sanitärbereich: Die Anlagen inklusive der Leitungsschächte wurden 2015 hochwertig saniert.
Über das gepflegte Treppenhaus erreichen Sie das wohnlich ausgebaute und 2015 genehmigte Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein bis zwei weitere Zimmer, die sich ideal als ruhige Schlafzimmer, gemütliche Gästezimmer, ungestörtes Home-Office oder Hobbyraum eignen.
Neben der Optik wurde großer Wert auf Technik und Energieeffizienz gelegt: Das Dach wurde 2015 neu eingedeckt und gedämmt, Schornsteine sowie Dachunterstände erneuert und eine nachträgliche Fassadendämmung umgesetzt. Dreifachverglaste Fenster aus 2015 sorgen für exzellente Isolierung. 2021 wurde das Profil zudem durch den Einbau einer neuen Gaszentralheizung weiter optimiert.
Abgerundet wird das Angebot im 2-Parteienhaus durch einen eigenen Kellerraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei feste Stellplätze in der Tiefgarage bereit. Hier erwartet Sie ein rundum modernes und einladendes Zuhause! Lage Diese moderne Maisonette-Wohunng befindet sich in familiärer und äußerst beliebter Wohnlage im Herzen von Alt-Rahlstedt, im Osten Hamburgs. Nahe der Feldmark gelegen bietet Ihnen diese Lage diverse Unternehmungsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete.
Kindertagesstätten, viele Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten liegen ebenso in nächster Nähe. Mit aktuell ca. 95.000 Einwohnern finden Sie in Rahlstedt bereits einen Kleinstadtcharakter vor. Das Rahlstedt-Center lässt Rahlstedt in frischem Glanz erstrahlen. Zweimal wöchentlich findet im Zentrum von Rahlstedt ein Wochenmarkt statt, am Mittwoch und Samstag setzt Rahlstedt somit auf Frische; ein charmanter kleiner Bio-Wochenmarkt gesellt sich jeweils Donnerstags dazu.
Nur wenige Meter entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle mit sehr guter Anbindung zum Ortskern von Rahlstedt und nach Wandsbek. Die Regionalbahnen erreichen Sie vom Bahnhof zu Fuß in lediglich einer Minute. Die Endhaltestelle "Sorenkoppel" ist fußläufig erreichbar. Von hier fährt Sie der Bus X35 direkt in die Innenstadt. Die Autobahnen A1 und A24 sind jeweils in ca. 10-PKW-Minuten zu erreichen. Nach 25 Autominuten gelangen Sie in die Hamburger Innenstadt. Die ersten Ostseebäder erreichen Sie ca. in 45 Minuten.
Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc Weitere Informationen Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 142 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis492.000 €
Preis pro m²3.455 €
Wohnfläche142 m²
