Maisonette zum Kauf
22391, Poppenbüttel
•6 Zimmer•434 m² Wohnfläche
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Zimmer
6Wohnfläche
434 m²Preis pro m²
4.493 €/m²Baujahr
1998Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche, aus ursprünglich drei Wohneinheiten zusammengeführte Residenz befindet sich in einem architektonisch anspruchsvoll gestalteten Wohnensemble mit insgesamt lediglich drei weiteren Residenzen. Eingebettet in ein weitläufiges, parkähnlich angelegtes Grundstück entstanden im Jahr 1998 zwei repräsentative Mehrfamilienhäuser im Villenstil in hochwertiger Massivbauweise, die harmonisch zueinander versetzt angeordnet wurden.Mit insgesamt nur 12 Wohneinheiten bietet die exklusive Wohnanlage ein Höchstmaß an Privatsphäre und Wohnqualität.
Die privilegierte Lage direkt am Alsterlauf vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden urbanen Anbindung - eine seltene Kombination für höchste Ansprüche. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Hamburger Alstertals und vereint eine hervorragende Infrastruktur mit einer außergewöhnlich ruhigen und naturnahen Umgebung. Das parkähnliche Grundstück grenzt unmittelbar an den Alsterlauf und bietet damit eine seltene Lage direkt am Wasser ein besonderes Privileg, das in Hamburg nur selten zu finden ist.
Der sanft vorbeifließende Alsterlauf prägt den einzigartigen Charakter dieser Lage und schafft eine unvergleichliche Wohnatmosphäre.
Umgeben von weitläufigen Grünflächen, altem Baumbestand, Wiesen sowie angrenzenden Wald und Landschaftsschutzgebieten genießen Sie hier eine außergewöhnliche Verbindung aus exklusivem Wohnen, Natur und Wasser. Weitere Informationen Sonstiges Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Geldwäsche
Ein Makler ist nach dem aktuell geltenden Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität seines Kunden festzustellen. Dazu muss sich der Makler den Personalausweis des Kunden zeigen lassen und die Daten vom Ausweis schriftlich festhalten. Die Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und vertraulich behandelt. Die Pflichten sind vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen. Spätestens jedoch, wenn es das erste Mal zu einem Zusammentreffen zwischen Makler und Kunden kommt, z. B. bei einer Besichtigung. Dies gilt in der Regel nur bei Veräußerungsgeschäften. Das Geldwäschegesetz greift nicht bei der Wohnungsvermietung. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 434,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen Wellness: Wellnessbereich
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 434 m² Wohnfläche, Baujahr 1998. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.950.000 €
Preis pro m²4.493 €
Wohnfläche434 m²
