Maisonette zum Kauf
70599, Im Bogert, Plieningen
•100 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
4.980 €/m²Baujahr
2000Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Stuttgart-Plieningen!Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonettewohnung aus dem Baujahr 2000 verbindet den gemütlichen Charakter des Wohnens unter dem Dach perfekt mit einer großzügigen, modernen Raumaufteilung.
Mit einer reinen Wohnfläche von ca. 100 Quadratmetern - und einer aufgrund der charmanten Dachschrägen spürbar größeren Grundfläche - bietet dieses Objekt außergewöhnlich viel Raum zur freien Entfaltung.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, der sich elegant hin zum Herzstück der Immobilie öffnet: dem lichtdurchfluteten, offenen Wohn- und Essbereich. Große Fensterfronten lassen das Tageslicht optimal hereinströmen und unterstreichen das luftige, weite Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen, einladenden Dachbalkon, der an warmen Tagen zur erweiterten Wohlfühloase im Freien wird.
Ein besonderer architektonischer Blickfang ist die über dem Wohnbereich gelegene, offene Galerie. Sie verleiht der Wohnung zusätzliche Tiefe und eignet sich perfekt als praktisches Home-Office, Bibliothek oder gemütlicher Rückzugsort. Ein absoluter Seltenheitswert für Wohnungen dieser Art: Die Immobilie verfügt über insgesamt drei vollwertige Schlafzimmer. Der durchdachte und zugleich großzügige Grundriss garantiert maximale Flexibilität für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Singles, die Wohnen und Arbeiten perfekt kombinieren möchten. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten und grünsten Wohnlagen von Stuttgart-Plieningen. Die Immobilie ist Teil einer gepflegten, harmonischen Wohnungseigentümergemeinschaft, die sich auf zwei überschaubare Gebäude mit lediglich fünf bzw. sechs Wohneinheiten verteilt. Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, genießen Sie hier absolute Privatsphäre, Sicherheit und eine Oase der Ruhe abseits des Alltagsstresses.
Gleichzeitig besticht die Wohnung durch ihre exponierte, erhöhte Position: Von hier aus genießen Sie einen traumhaften, unverbaubaren Ausblick über ganz Plieningen sowie direkt auf das historische Schloss Hohenheim und den wunderschönen botanischen Garten. Die weitläufigen Parkanlagen der Universität Hohenheim liegen Ihnen praktisch zu Füßen und laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür ein.
Ein unschätzbarer Vorteil der Lage ist die perfekte Balance aus Anbindung und Ruhe: Trotz der komfortablen Nähe zum Stuttgarter Flughafen ist die Wohnung vom Fluglärm praktisch nicht betroffen - Sie genießen hier eine idyllische Wohnruhe. Zudem profitiert der Standort von einem enormen Zukunftspotenzial: Der im Bau befindliche Fernbahnhof am Flughafen Stuttgart bindet den Airport und die Messe über den Fildertunnel direkt an das Fern- und Regionalnetz der Deutschen Bahn an. Die Fahrzeit zwischen dem Hauptbahnhof Stuttgart und dem Flughafen verkürzt sich dadurch von derzeit rund 30 Minuten auf künftig nur noch sechs Minuten.
Plieningen selbst überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und charmante Gastronomie sind schnell erreichbar. Die perfekte Lage für alle, die eine ruhige Traumkulisse mit urbaner Flexibilität und hoher Wertstabilität suchen. Weitere Informationen Sonstiges Das Angebot dieser Immobilie wird durch hervorragende, funktionale Nebenräume vervollständigt. Zur Wohnung gehört ein sicherer Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der lästiges Eiskratzen im Winter hinfällig macht und Ihr Fahrzeug schützt.
Ein eigener, geräumiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung.
Für die Hausgemeinschaft steht zudem eine gemeinschaftlich genutzte, praktische Waschküche im Untergeschoss zur Verfügung. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung (Baujahr 2000).
Besonderer Vorteil für Käufer: Die Wohnung wurde seit Erbauung von den Eigentümern selber bewohnt und dementsprechend gepflegt. Sie wird nun frei zur Eigennutzung oder Vermietung.
Sie können Ihr neues Zuhause somit ganz ohne zeitliche Verzögerung nach Ihren eigenen Wünschen beziehen und gestalten - oder das Objekt als attraktive, hochwertige Kapitalanlage zeitnah neu vermieten.
Hausgeld pro Monat:
Nicht umlegbare Nebenkosten: 99 €
Umlegbare Nebenkosten: 142 €
Heizkosten: 281 €
Erhaltungsrücklage: 115 €
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Hausgeld gesamt: 637 € (davon 115,- Rücklage) Stichworte Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 2000. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis498.000 €
Preis pro m²4.980 €
Wohnfläche100 m²
