Maisonette zum Kauf
40479, Pempelfort
•4 Zimmer•182 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
182 m²Preis pro m²
7.652 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Haus in Haus über den Dächern von Pempelfort ...In der Nähe des Hofgartens und hoch über den Dächern Düsseldorfs: Dieses außergewöhnliche Penthouse in der 4. und 5. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses von 1955 wurde 2013 vollständig kernsaniert und mit hochwertigen Materialien modern ausgestattet.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 182 m² verfügt die Wohnung über insgesamt 4 Zimmer, davon 3 geräumige Schlafzimmer sowie 3 moderne Badezimmer. Die großzügige Maisonette-Struktur erstreckt sich über zwei Etagen und ermöglicht durch die kluge Raumaufteilung sowohl zeitgemäßes Wohnen als auch Rückzugsmöglichkeiten für die gesamte Familie.
Besonders hervorzuheben sind drei unterschiedliche terrassenähnliche Außenflächen, die nicht nur zusätzlichen Freiraum schaffen, sondern dank der integrierten Sonnenschutzmarkise der Firma Markilux, den zahlreichen Pflanzkübeln und dem Gardena Bewässerungssystem ideale Bedingungen für entspannte Stunden im Freien bieten.
Die exklusive und stilvolle Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Edle Holzböden mit Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima.
Der Wohnbereich besticht durch ein großzügiges, einladendes Ambiente und bodentiefe, großflächig aufklappbare Glastüren, die maximale Helligkeit und einen harmonischen Übergang zur Terrasse ermöglichen. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Abenden ein.
Im Küchenbereich erwartet Sie eine hochwertige Einbauküche von Alno mit Küchenblock, ausgestattet mit erstklassigen MIELE-Einbaugeräten und dem innovativen Grohe Blue Wassersystem.
Das Hauptschlafzimmer im 5. Obergeschoss verfügt über einen maßgefertigten Schrank mit Eichen-Schubladen und wurde stilvoll in Wandfarbe ausgeführt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine praktische Wäschekammer im 4. Obergeschoss mit Waschmaschine und Trockner sowie einen Abstellraum mit Regalsystem und Kühl-/Gefrierkombination. Zwei separate Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz auf der Gartenstraße bei Park-One angemietet werden.
Erleben Sie ein stilvolles Zuhause, das Funktionalität und modernes Design auf höchstem Niveau miteinander verbindet. Die Wohnung präsentiert sich lichtdurchflutet mit einem offen gestalteten Wohn- und Essbereich, modernen Badezimmern mit großformatigen Fliesen, sowie abwechslungsreich begrünten Terrassenbereichen, die einen großzügigen Ausblick ins Grüne bieten. Eine Besichtigung wird Sie von den Qualitäten dieses besonderen Objekts überzeugen. Lage Pempelfort zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen Düsseldorfs. Der Stadtteil verbindet urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und die Nähe zum Rhein auf besonders attraktive Weise.
Nur wenige Gehminuten trennen Sie von den Rheinwiesen und den weitläufigen Promenaden, die zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Abenden mit Blick auf den Fluss einladen. Gleichzeitig erreichen Sie von hier aus das Stadtzentrum und die Königsallee in kürzester Zeit - ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder über die ausgezeichnete ÖPNV-Anbindung.
Das Viertel ist geprägt von klassischer Gründerzeitarchitektur, modernen Wohnhäusern und einer lebendigen, aber dennoch angenehmen Atmosphäre. In den umliegenden Straßen finden sich Cafés, Restaurants, Boutiquen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Auch kulturell hat Pempelfort viel zu bieten: Das Museum Kunstpalast, die Tonhalle und der Hofgarten liegen nur einen Spaziergang entfernt.
Dank der zentralen Lage, der Rheinnähe und der hohen Lebensqualität zählt Düsseldorf-Pempelfort zu den beliebtesten Adressen der Stadt - ideal für alle, die das städtische Leben schätzen und gleichzeitig die Nähe zur Natur genießen möchten.
Bildung und Betreuung in Düsseldorf-Pempelfort
Der Stadtteil Pempelfort überzeugt durch seine zentrale Lage und ein hervorragendes Bildungs- und Betreuungsangebot. Für Familien stehen zahlreiche Kindertagesstätten zur Auswahl - darunter die städtische Kita Sternstraße, die Kita Zaunkönige an der Bagelstraße, die Kita Maus an der Jülicher Straße sowie die Kita an der Düsselthaler Straße. Auch kirchliche und freie Träger, wie das Katholische Familienzentrum Heilige Dreifaltigkeit oder die Kindergarteninitiative Derendorf e. V., ergänzen das Angebot in fußläufiger Umgebung.
Im Grundschulbereich sorgen die Matthias-Claudius-Schule, die St. Rochus-Schule und die GGS Lennéstraße für ein wohnortnahes und vielseitiges Lernumfeld.
Mehrere weiterführende Schulen liegen ebenfalls in kurzer Distanz, darunter das Goethe-Gymnasium, das Humboldt-Gymnasium und die Gesamtschule Münsterstraße. Auch diverse Privat- und Berufskollegs sind schnell erreichbar.
Damit bietet Pempelfort eine durchgängige, hochwertige Bildungslandschaft - von der Kita bis zum Abitur - und zählt zu den familienfreundlichsten Stadtlagen Düsseldorfs, in direkter Nähe zum Rhein und zum Hofgarten. Weitere Informationen Sonstiges Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.16, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 1.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.28, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.10, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.24, Distanz zum Bus: 0.30
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 182 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.395.000 €
Preis pro m²7.652 €
Wohnfläche182 m²
