Maisonette zum Kauf
47809, Oppum
•3 Zimmer•79 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
3.144 €/m²Baujahr
1998Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese exklusive u. elegante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79,2 qm, befindet sich im 3. OG eines im Jahre 1998 in Massivbauweise errichteten, sehr gepflegten 8-Familienhauses innerhalb einer ansprechend gestalteten Wohnanlage, direkt am Crönpark u. dem sich anschließenden Schönwasserpark.Ihre Wohnung erreichen Sie entweder über den geschützten, im rückwärtigen Bereich liegenden Eingang oder über das Treppenhaus der Tiefgarage, die Ihnen die Möglichkeit bietet Ihr Fahrzeug jederzeit komfortabel, sicher und schnell zu parken.
Beim Betreten der geschmackvoll gestalteten Diele dieser eleganten Maisonette, spüren Sie die Wertigkeit der verarbeiteten Materialien. Der Fußboden der Diele ist mit hochwertigem Granit ausgestattet. Die hellen, neuwertigen Türen u. die gut erhaltenen Wandbelege (Textil-/ Glasfasertapete) bilden eine gelungene Symbiose.
In der Diele steht Ihnen eine Video-Gegensprechanlage zur Verfügung.
Auf der linken Seite befindet sich das moderne, puristisch u. hochwertig ausgestattete Tageslichtbad mit begehbarer Dusche.
Am Ende der Diele links befindet sich das geräumige u. helle Kinderzimmer.
Auf der rechten Seite der Diele ist der Zugang zum offen gestalteten Wohn-Esszimmerbereich mit integrierter Küche.
Die hochwertige, mit Markengeräten u. Granitarbeitsflächen ausgestattete Einbauküche kann auf Anfrage optional erworben werden.
Über eine offene Wendeltreppe im Wohnzimmer gelangen Sie zur Galerie im Dachgeschoss. Hier befindet sich das geräumige u. modern gestaltete Elternschlafzimmer, welches ausreichend Fläche für einen Arbeitsbereich bietet. Der dunkle Laminatboden, der schicke Einbauschrank mit cremefarbener Lackoberfläche, sowie die zwei nebeneinander liegenden großen Dachflächenfenster verleihen diesem Raum eine besondere Atmosphäre.
Nutzen Sie die Gelegenheit u. legen Sie mit dem Erwerb dieser hochwertigen Eigentumswohnung den Grundstein für einen sich positiv entwickelnden Sachwert mit nachhaltigem Nutzen. Lage Wohnen im Grünen mit sehr guter Anbindung an die umliegenden Metropolen.
Die von uns angebotene Liegenschaft befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen von Krefeld-Oppum. Diese bevorzugte Lage gilt als ruhiger Siedlungsbereich u. liegt direkt am idyllischen Crönpark. Ihre neue Adresse vereint somit den Erholungswert einer grünen Oase mit den Vorzügen einer gut angebundenen, urbanen Infrastruktur.
Der rund 4,7 Hektar große Crönpark direkt vor Ihrer Haustür lädt zu spontanen Spaziergängen, Joggingrunden oder einfach zum Entspannen im Grünen ein.
Fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen Sie innerhalb weniger Minuten den denkmalgeschützten Schönwasserpark. Er bildet zusammen mit dem integrierten Botanischen Garten in Krefeld ein weitläufiges Naherholungsgebiet mit alten Baumbeständen u. malerischen Teichanlagen.
Besonders hervorzuheben ist die exzellente regionale u. überregionale Anbindung.
Für Berufstätige, Pendler u. aktive Familien ist die Lage verkehrstechnisch kaum zu übertreffen:
Die nahegelegene Anschlussstelle zur A57 bindet Sie direkt an das Rhein-Ruhr-Gebiet an. Über das benachbarte AK Meerbusch ist die A44 zügig erreichbar. Die Landeshauptstadt Düsseldorf sowie Mönchengladbach u. das Ruhrgebiet sind gefühlt nur einen Katzensprung entfernt.
Der Bahnhof von Krefeld-Oppum ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Als wichtiger DB-Regionalbahnknotenpunkt bringt er Sie in nur rund 20 Min. direkt zum Düsseldorfer Hauptbahnhof - ideal für alle, die in der Metropole arbeiten oder deren Kulturangebot nutzen, aber im Grünen leben möchten.
Der ÖPNV ist gut ausgebaut und sichert die unkomplizierte Mobilität im Alltag, auch ohne Pkw.
Diese Lage zeichnet sich durch eine bodenständige, nachbarschaftliche Atmosphäre aus. Kindergärten, Schulen u. alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Sie genießen hier die absolute Ruhe einer naturnahen Wohnlage, ohne auf die unmittelbare Nähe zur Krefelder Innenstadt verzichten zu müssen. Weitere Informationen Sonstiges Wichtig:
Neben dem Direktkauf zum angegebenen Verkaufspreis (Mindestpreis), bieten wir Ihnen als Interessenten optional folgende Möglichkeit:
Nennen Sie uns nach erfolgter Besichtigung Ihre Preisvorstellung oder sagen Sie uns wie viel Ihnen diese Immobilie wert ist. Ein Verkauf ist nach Absprache u. in Abstimmung mit den Eigentümern somit auch zu einem höheren Preis möglich.
Wen sprechen wir mit diesem Immobilienangebot an:
"Singles u. Paare jeden Alters mit dem Anspruch an komfortables und stilvolles Wohnen"
Neben dem großen Wohn-/ Esszimmer stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Eines davon im OG der Maisonette-Wohnung, welches auch als Gäste- o. Arbeitszimmer nutzbar wäre.
"Kleine Familien"
Familienfreundliche Wohnanlage u. gut funktionierende Hausgemeinschaft mit starkem Zusammenhalt.
Ein Elternschlafzimmer u. ein Kinderzimmer. Tolle Dachterrasse mit viel Platz für die ganze Familie.
Wenn Sie sich ein neues, gemütliches Zuhause u. zugleich einen krisen- u. inflationssicheren Sachwert für sich u. Ihre Familie schaffen möchten, sollten Sie sich diese Immobilie einmal näher ansehen. Besichtigungen sind ab sofort, nach vorheriger telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro, möglich.
Wir bitten in diesem Zusammenhang zunächst um Zusendung Ihrer schriftlichen Anfrage über das objektbezogene Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontakt- u. Adressdaten.
Vereinbaren Sie bitte erst danach mit unserem Büro unter Tel. 02432-902010 Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Sie erreichen uns während unserer folgenden Bürozeiten:
Montag bis Freitag von 9-13 Uhr
Montag bis Freitag von 14-18 Uhr (außer mittwochs)
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Ihr Armin Peiffer
Möchten auch Sie Ihre Immobilie erfolgreich, rechtssicher u. zu einem bestmöglichen Preis verkaufen? Dann scheuen Sie nicht uns noch heute zu kontaktieren! Wir sind für Sie da wenn Sie uns brauchen u. finden für Sie, mit Hilfe innovativer Ideen u. Konzepte den richtigen Käufer. Stichworte Nutzfläche: 12,00 m², vermietbare Fläche: 79,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 79 m² Wohnfläche, Baujahr 1998. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²3.144 €
Wohnfläche79 m²
