Maisonette zum Kauf
22391, Ohlsdorf
164 m² Wohnfläche
Adresse
22391, OhlsdorfWohnfläche
164 m²Preis pro m²
4.848 €/m²Baujahr
1906Über diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und Souterrain einer repräsentativen Altbauvilla und vereint historischen Charme innen mit modernem Wohnkomfort auf ca. 164 m² Wohnfläche.Das ursprünglich im Jahr 1906 errichtete Gebäude wurde in den 1970er-Jahren umfassend saniert und erhielt dabei seine heutige Fassadengestaltung. Die Wohnung selbst wurde zuletzt im Jahr 2024 mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertiger Materialien saniert und modernisiert.
Bereits beim Betreten des Erdgeschosses beeindrucken die großzügigen Raumhöhen sowie die dezenten Stuckelemente, die den besonderen Altbaucharakter unterstreichen. Der weitläufige Wohnbereich mit edlem Fischgrätparkett bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ein stilvolles Ambiente für repräsentatives Wohnen. Direkt angrenzend liegt die offene Küche. Diese überzeugt nicht nur durch ihr Design und ihre Funktionalität, sondern auch durch ihre Großzügigkeit: Neben umfangreichen Arbeits- und Stauraumflächen bietet sie ausreichend Platz für einen Esstisch als kommunikativen Mittelpunkt des täglichen Lebens. Eine elegante Schiebetür ermöglicht es, die Küche bei Bedarf vom Wohnbereich abzutrennen.
Die insgesamt 4,5 Zimmer verteilen sich auf zwei Ebenen, Erdgeschoss und Souterrain, und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das komfortable Arbeiten von zu Hause. Zwei geschmackvoll ausgestattete Bäder und hochwertige Bodenbeläge wie vorwiegend Pitchpine und Fischgrät-Parkett in den Wohnräumen runden das anspruchsvolle Wohnkonzept ab. Ein besonderes Highlight sind die insgesamt drei Terrassen, die zu jeder Tageszeit attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bieten. Von den beiden Nordterrasse im Erdgeschoss und Souterrain eröffnet sich ein reizvoller Blick in das angrenzende Alstertal. Der pflegeleichte Gemeinschaftsgarten geht nahezu nahtlos in die umgebende Natur über und ermöglicht einen direkten Zugang zum beliebten Alsterwanderweg.
Eine Einzelgarage und ein Kellerraum runden das besondere Immobilienangebot ab.
Das rund 1.037 m² große Grundstück vermittelt ein großzügiges Gesamtbild. Die Verbindung aus stilvollen Altbauelementen, hochwertiger Modernisierung, naturnahem Wohnen und der privilegierten Lage am Alstertal macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
Derzeit finden Bauarbeiten auf der Wellingsbütteler Landstraße statt. Es handelt sich um die Sanierung der Straße und Leitungen. Doch diese Arbeiten sind in absehbarer Zeit erledigt, und die Zufahrt zum Haus ist wieder problemlos aus beiden Fahrtrichtungen möglich. Lage Klein Borstel im Bezirk Hamburg-Nord gelegen, ist ein idyllischer Stadtteil, der im Norden direkt an Wellingsbüttel grenzt mit seinen hochwertigen Villenstraßen, und der durch seine ruhige, grüne Umgebung und exzellente Anbindung an die Innenstadt besticht. Vom Grundstück der Wohnung gibt es einen direkten Zugang ins Alstertal mit seinen schönen Spazierwegen am Alsterlauf entlang. Bekannt ist der angrenzende Stadtteil Ohlsdorf durch seinen weitläufigen Ohlsdorfer Friedhof (auch von Klein Borstel zugängig) , der größte Parkfriedhof der Welt, der mit seinen gepflegten Grünflächen und historischen Grabstätten eine Oase der Ruhe darstellt. Klein Borstel bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Leben und naturnaher Idylle. Die Nähe zur Alster und den zahlreichen Kanälen ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten wie Bootstouren, Spaziergänge und Radtouren. Familienfreundlichkeit wird in Klein Borstel groß geschrieben. Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Spielplätzen.
Die renommierte Albert-Schweitzer-Schule mit unterschiedlichen Schulzügen genießt einen hervorragenden Ruf über mehrere Stadtteile hinweg. Auch die Verkehrsanbindung ist exzellent. Die S-Bahn-Station Kornweg und die U-Bahnstation Klein Borstel sorgen für eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Der nahegelegene S-Bahnhof Ohlsdorf (eine Station entfernt vom Kornweg) bietet direkte Verbindungen zum Flughafen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind in Klein Borstel mit seinem kleinen Ortskern vielfältig vorhanden. Bio-Supermarkt und Fachgeschäfte sorgen dafür, dass es den Bewohnern an nichts fehlt, zudem lädt nette Gastronomie zum Verweilen ein. Insgesamt zeichnet sich Klein Borstel durch hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnklima aus und verbindet städtisches Leben mit der Ruhe eines grünen Vororts, an dem man sich rundum wohlfühlen kann - ideal für Familien! Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2024
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis795.000 €
Preis pro m²4.848 €
Wohnfläche164 m²
