Maisonette zum Kauf
40545, Oberkassel
4 Zimmer•175 m² Wohnfläche
Adresse
40545, OberkasselZimmer
4Wohnfläche
175 m²Preis pro m²
14.280 €/m²Baujahr
1902Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Stilvoll und großzügig wohnen auf 2 Ebenen. Mit Terrasse und Rheinblick. In Düsseldorf-Oberkassel.Ein seltenes und eindrucksvolles Juwel ist dieses weitläufige und lichtdurchflutete Penthouse mit direktem Blick auf den Rhein, den Fernsehturm sowie die Skyline mit Lambertuskirche und Schlossturm.
Die Immobilie wird vermietet verkauft. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 3.700,00 €, wodurch sich im Moment eine Jahresnettomiete von insgesamt 44.400,00 € ergibt. Es handelt sich um eine Staffelmiete (gestaffelt an die Indexmiete) 2027: 3.700,00 €, 2020: 3.800,00 €. Die Wohnung überzeugt damit als werthaltiges Investment mit stabilem Ertragspotenzial.
Bereits beim Betreten zeigt sich die Klasse dieser Ausnahme-Immobilie: Sie öffnen das elegante, im dezenten Anthrazit gestaltete, Gartentor: Kamelienhecken begrenzen den sorgfältig komponierten Vorgarten zum Bürgersteig, ein gepflasterter Weg führt zur antiken Eingangstür. Das Entree des hochherrschaftlichen und denkmalgeschützten Altbaus (Architekt Rudolf Schnütgen) begrüßt Bewohner und Gäste mit marmornen Böden und Wandverkleidungen und echten Stuckelementen. Ein Kronleuchter und Wandleuchten sorgen für ein eindrucksvolles Willkommen.
Sie nehmen die Treppen in das vierte Obergeschoss oder fahren bequem mit dem individuell steuerbaren Aufzug direkt in die Wohnung. Das 175 m² große Penthouse begeistert mit wunderschönen Ausblicken auf die Wahrzeichen Düsseldorfs und den Fluss. Das Vorbeiziehen der Lastkähne, Ausflugsdampfer und Ruderboote schafft ein fast meditatives Ambiente mitten in der Stadt.
Innen beeindruckt die Wohnung mit Weitläufigkeit, gekonnten Blickachsen, einer lichtoffenen Architektur, die Tageslicht aus unterschiedlichen Himmelsrichtungen zulässt, einer eleganten Ausstattung, edlen und langlebigen Materialien - exzellent und stilsicher eingesetzt - sowie einem einzigartigen, einladenden Flair. Lage Oberkassel zählt zu den attraktivsten & exklusivsten Stadtteilen Düsseldorfs. Die nahen Rheinwiesen, die eleganten Altbauten und Stadtvillen mit ihren liebevoll restaurierten Jugendstil- und Gründerzeitfassaden, der Panoramablick auf das historische Altstädter Flussufer, das gediegene Wohnumfeld, viel Grün und ein hoher Freizeitwert gestalten das Leben in der Landeshauptstadt entspannt und lebendig.
Die Wohnung gewährt Ausblicke auf den Rhein sowie die Düsseldorfer Skyline mit Lambertuskirche und Schlossturm - den Wahrzeichen der Landeshauptstadt. Von der Terrasse genießen Sie eine Aussicht über die Dächer von Düsseldorf bis zum Fernsehturm.
Die Immobilie liegt einen Steinwurf entfernt zur Luegallee. Die eleganten Stadthäuser entlang der von Platanen gesäumte Straße beherbergen inhabergeführte Geschäfte, Ateliers, Designerboutiquen, kleine Cafés, feine Restaurants und gleichzeitig Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und gut sortierte Bioläden.
Das Leben am Fluss - die Rheinwiesen liegen vis-à-vis - sowie das urbane, dezent luxuriöse Flair von Oberkassel sorgen für ein beispielloses Wohngefühl mitten in der lebendigen Landeshauptstadt. Sie profitieren von kurzen Wegen zum beliebten Belsenplatz und zum Wochenmarkt am Barbarossaplatz. Die Altstadt und die Königsallee sind eine Rheinbrückenlänge entfernt, gleichzeitig genießen Sie die Nähe zu den weitläufigen Rheinwiesen mit ihren Deichen. Ausgedehnte Spaziergänge, die Joggingrunde und die Radtour starten ab sofort vor Ihrer Haustür.
Bildungsangebot: Das Bildungsangebot von Oberkassel und den Nachbarstadtteilen ist ausgezeichnet. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut mit dem Rad, den Öffentlichen oder zu Fuß erreichbar. Zwei Grundschulen und mehrere Kindertagesstätten sind gut zu Fuß erreichbar.
ÖPNV und Anbindung: Oberkassel verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Den Düsseldorfer HBF erreichen Sie in sieben Minuten Fahrzeit mit der U-Bahn. Die Haltestelle Luegplatz (U74/75/76/77) liegt drei Minuten zu Fuß nah.
Mit dem Auto erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt in etwa 10 Minuten. Zum Flughafen Düsseldorf benötigen Sie etwa 15 Minuten. Weitere Informationen Sonstiges Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?
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Ausstattung
Aufzug
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 175 m² Wohnfläche, Baujahr 1902. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.499.000 €
Preis pro m²14.280 €
Wohnfläche175 m²
