Maisonette zum Kauf
14129, Nikolassee
4 Zimmer•188 m² Wohnfläche
Adresse
14129, NikolasseeZimmer
4Wohnfläche
188 m²Preis pro m²
4.734 €/m²Baujahr
1978Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die großzügige und ruhige Maisonettewohnung hat vier Zimmer, zwei Bäder und überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss, der eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen ermöglicht und ein großzügiges Raumgefühl schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen die offene und freundliche Wohnatmosphäre.Ein besonderes Highlight ist die großzügige umlaufende Sonnenterrasse mit Markise sowie zwei zusätzliche Ostbalkone mit Blick in den grünen Gartenbereich. Auch gehören zur Wohnung zwei Tiefgaragenstellplätze. Die S-Bahnstation Nikolassee ist in 5 Gehminuten erreichbar.
Im unteren Geschoss der Maisonette befindet sich das weitläufige Wohn- und Esszimmer. Von hier aus besteht direkter Zugang zur Terrasse sowie zum Balkon. Die separate Küche verfügt über einen Essbereich und ist ebenfalls direkt mit der Terrasse verbunden. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC sowie das Hauptschlafzimmer mit Ankleidebereich und Bad en suite. Im oberen Geschoss liegen zwei weitere gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. In der gesamten Wohnung sorgen zahlreiche Einbauschränke und zwei separate Abstellräume für viel Stauraum.
Die Kombination aus exzellenter Lage, durchdachtem Grundriss und sehr gepflegtem Gesamtzustand macht diese Maisonettewohnung zu einem besonderen Zuhause. Ideal für Paare, die großzügiges Wohnen mit Stadtnähe verbinden möchten, ebenso wie für Familien, die Natur, Ruhe und gute Schulen zu schätzen wissen. Lage Nikolassee gehört zum Verwaltungsbezirk Steglitz-Zehlendorf. Direkt am 5,6 Hektar großen See gleichen Namens lebt es sich weiträumig, großzügig und in entspannter Atmosphäre. Ob an der Rehwiese oder auf der prominenten Insel Schwanenwerder, in der Gartenstadt Düppel, am Schlachtensee oder entlang der Spanischen Allee: Wohnen in Nikolassee steht für Natur, frische Luft und die unmittelbare Nähe zum Wasser. Für die Alltagsversorgung sorgt die Infrastruktur rund um den S-Bahnhof Nikolassee mit Cafés, Restaurants, einem Supermarkt, diversen Arztpraxen, kleineren Läden und Friseursalons.
Ruhig im Südwesten Berlins gelegen, bietet Nikolassee eine hohe Lebensqualität in grüner Umgebung. Das Studentendorf Schlachtensee, das Strandbad Wannsee sowie die zahlreichen Grün- und Erholungsflächen laden zu Freizeit und Erholung direkt vor der Haustür ein. Für Familien besonders attraktiv: Die Johannes-Tews-Grundschule sowie das Werner-von-Siemens-Gymnasium sind jeweils in rund 2 km erreichbar.
Die S-Bahnlinien S1 und S7 sowie verschiedene Buslinien verbinden Nikolassee bequem mit den übrigen Berliner Bezirken; die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt rund 23 Minuten. Über die Potsdamer Chaussee ist die Innenstadt auch mit dem Auto gut erreichbar, und die nahegelegene A115, auf diesem Abschnitt auch als AVUS bekannt, bietet eine schnelle Anbindung an die City und das Umland. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 21,75 m², vermietbare Fläche: 188,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 188 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis890.000 €
Preis pro m²4.734 €
Wohnfläche188 m²
