Maisonette zum Kauf
22609, Nienstedten
•3 Zimmer•105 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
105 m²Preis pro m²
12.845 €/m²Baujahr
1897Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
In einem charaktervollen historischen Gebäude aus dem Jahr 1897 entsteht diese besondere Dachgeschosswohnung, die Altbaugeschichte, sichtbares Gebälk und eine zeitgemäße Neugestaltung miteinander verbindet. Das repräsentative Treppenhaus mit seinem originalen Holzgeländer und dem kunstvollen Bleiglasfenster führt in eine Wohnung, deren Sanierung bereits weit fortgeschritten ist und deren außergewöhnliche Raumwirkung schon heute deutlich erlebbar wird.Der Grundriss öffnet sich zu einem großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich unter dem Dach. Freigelegte Holzbalken prägen die Räume und setzen einen warmen Kontrast zu den klaren, hellen Wand- und Deckenflächen. Mehrere Dachflächenfenster sowie großformatige Fenstertüren schaffen eine angenehme Belichtung und stellen einen direkten Bezug zum begrünten Umfeld her. Der vorhandene Dielenboden unterstreicht den ursprünglichen Charakter und bietet zugleich eine hervorragende Basis für die finale Oberflächengestaltung.
Eine bereits eingebaute Insel mit Holzarbeitsplatte und Kochfeld bildet den Mittelpunkt des Bereichs; die weitere Ausgestaltung kann nach individuellen Vorstellungen vollendet werden. Von hier aus öffnen sich Fenstertüren zu den Außenflächen und erweitern den Wohnraum in die grüne Umgebung.
Besonders hervorzuheben sind die Terrassen- und Balkonflächen. Sie liegen oberhalb des gewachsenen Baumbestands und vermitteln ein überraschend privates, ruhiges Wohngefühl. Die großzügige Hauptterrasse bietet ausreichend Platz für Lounge- und Essbereich; eine weitere Außenfläche ergänzt das Angebot. Die Fertigstellung der Beläge und Details kann noch auf den persönlichen Anspruch des künftigen Eigentümers abgestimmt werden.
Der ca. 20 m² große Kellerraum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Lagerfläche, Hobbyraum oder zusätzlicher Abstellbereich. Ein Fenster sowie eine Außentür sorgen für Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang ins Freie. Der Raum verfügt über einen vorhandenen Dielenboden und einen Heizkörper; für eine wohnlichere oder intensivere Nutzung empfiehlt sich eine individuelle Modernisierung.
Besonders praktisch ist die unmittelbar vorgelagerte, ca. 10 m² große Terrasse. Sie erweitert den Kellerbereich um eine geschützte Außenfläche und bietet Potenzial für eine ansprechende Gestaltung als kleiner Sitz- oder Rückzugsbereich. Der angrenzende, eingewachsene Gartenbereich schafft dabei eine angenehm grüne und private Atmosphäre.
Auch die privaten Räume zeigen den besonderen Dachgeschosscharakter: Sichtbare Konstruktionselemente, Dachfenster und unterschiedliche Raumzuschnitte ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das Bad ist bereits angelegt und mit Dusche, WC sowie Dachflächenfenster ausgestattet; hier stehen noch finale Ausbau- und Gestaltungsarbeiten an.
Diese Wohnung richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die eine seltene Verbindung aus historischer Architektur, großzügigen Außenflächen und individueller Fertigstellungsmöglichkeit suchen. Die wesentlichen gestalterischen Grundlagen sind geschaffen - nun bietet sich die Gelegenheit, aus einer außergewöhnlichen Dachgeschosswohnung ein ganz persönliches Zuhause zu vollenden. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen und ausgesprochen begehrten Wohnlage von Hamburg-Nienstedten. Der Weetenkamp ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, stilvollen Villen und großzügigen, eingewachsenen Grundstücken. Das direkte Umfeld vermittelt eine angenehme Zurückgezogenheit; der Blick in den alten Baumbestand unterstreicht den privaten Charakter dieser Lage.
Nienstedten gehört zu den traditionsreichen Elbvororten und verbindet dörflich geprägte Atmosphäre mit hoher urbaner Lebensqualität. Der historische Ortskern mit kleinen Geschäften, Cafés, Restaurants und Angeboten des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Ebenso schnell gelangt man in den benachbarten Ortskern von Blankenese mit seiner vielfältigen Infrastruktur, dem Wochenmarkt und weiteren Einkaufsmöglichkeiten.
Der hohe Freizeitwert der Lage zeigt sich besonders in der Nähe zur Elbe. Das Elbufer, der Nienstedtener Marktplatz, der Hirschpark sowie die weitläufigen Grünflächen entlang der Elbchaussee bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Auch das Blankeneser Treppenviertel und der Elbstrand sind bequem erreichbar und prägen den besonderen Charakter der Elbvororte.
Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen im näheren Umfeld. Die Verkehrsanbindung ist über Busverbindungen in Richtung Blankenese, Altona und Innenstadt sehr gut. Der S-Bahnhof Blankenese ermöglicht zudem eine komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Mit dem Pkw bestehen über die Elbchaussee und die B431 gute Anbindungen an die westlichen Stadtteile, Altona und die Hamburger City. Weitere Informationen Sonstiges Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.
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Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 105 m² Wohnfläche, Baujahr 1897. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.350.000 €
Preis pro m²12.845 €
Wohnfläche105 m²
