Maisonette zum Kauf
65934, Nied
•3 Zimmer•100 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
4.750 €/m²Baujahr
2005Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die erst im Jahr 2005 erbaute Immobilie präsentiert sich in neuwertigem und sehr gepflegtem Zustand. Die fast ausschließlich von Eigentümern bewohnte Anlage befindet sich in einer stadtnahen Urbanisation des Stadtteils Nied, unweit des Flusses Nidda, an dem Sie in den Abendstunden lange Spaziergänge unternehmen oder einfach nur an einer Strandbar den Abend genießen können. Die Wohngegend eignet sich hervorragend für Paare oder kleine Familien, die die nahen Schul- und Einkaufsmöglichkeiten sowie die perfekte Anbindung an die Frankfurter City schätzen. Das direkt neben dem Stadtwald gelegene Wohngebiet ist in den Jahren schön eingewachsen und verfügt über viele kleine und größere Park- und Grünanlagen.Eine großzügige Wohndiele empfängt Sie, von hier gelangen Sie zur rechten in den giebelhoch ausgebauten Wohnbereich mit großer Dachterrasse. Die filigrane Treppe zum Dachgeschoss fügt sich raumsparend und harmonisch in den Wohnbereich ein. Der Kamin als zusätzliche Heizquelle schafft eine heimelige Atmosphäre. Viele der Rolläden sind elektrisch betrieben, ebenso die Außenjalousie, die die jetzige Eigentümerin noch im Jahr 2021 hat einbauen lassen. Ebenso wurden alle Dach-Liegefenster mit Velux Rolläden versehen. Im vorderen Teil der Wohnung liegt die hochwertige und geräumige Küche, ein weiteres Zimmer mit En-Suite-Bad und einem Gäste-WC im Eingangsbereich.
Im Dachgeschoss befindet sich ein schönes Schlafzimmer mit praktischen Einbauten sowie ein sehr großes und helles Tageslichtbad mit Echtglas-Dusche und einer Eck-Badewanne.
Alle Räumlichkeiten verfügen über eine einzeln steuerbare Fußbodenheizung! Im Dezember 2024 wurde bereits eine neue Heizung verbaut, eine moderne Kaskaden-Wärmepumpe!
Der Kellerraum zur Wohnung ist der größte in der Anlage, ebenfalls im Kellergeschoss liegt Ihr abgeschlossener Tiefgaragenstellplatz, ein Hauswirtschaftsraum, der Fahrrad-Keller, ein direkter Zugang zum Haus Sicherheits-Schleuse sowie ein Gemeinschaftskeller für Gartengeräte.
Insgesamt eine langfristig werthaltige Immobilie mit Entwicklungspotential für Eigennutzer wie auch Anleger.
Die Wohnung steht kurzfristig zur Verfügung! Der Preis versteht sich inklusive des TG Stellplatzes mit Rolltor und Sicherheitstechnik! Lage Frankfurt-Nied ist ein Stadtteil Frankfurts und liegt etwa 8 km westlich der Frankfurter Innenstadt. Der historisch bürgerlich geprägte Stadtteil ist heute durch seine moderne Neu-Bebauung besonders bei jungen Familien beliebt die die Nähe der Schulen und Einkaufsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Die Frankfuter Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso der Flughafen und die nahe gelegenen Fernverkehrswege. Es gibt vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten, der Stadtwald und der unweit gelegene Fluß Nidda ist im Sommer beliebter Treffpunkt von Jung und Alt. Weitere Informationen Sonstiges Wir bewerten Ihre Immobilie!
Kostenfrei - Diskret - Zielführend
Der richtige Angebotspreis ist der entscheidende Faktor für eine erfolgreiche und zeitnahe Vermarktung.
Der Wert einer Immobilie setzt sich aus folgenden Faktoren zusammen.
- Grundstückspreis
- Herstellungskosten unter Berücksichtigung des Alters der Immobilie
- Technischer und optischer Gesamtzustand
- "Weiche Faktoren" wie zum Beispiel die Mikrolage
Der Angebotspreis kann teilweise deutlich von der objektiven Einschätzung zum Beispiel eines Gutachters abweichen, um sogenannte Marktspitzen zu testen.
Hinweis zur neuen EnEV 2014
Ab dem 01.05.2014 tritt die neue EnEV in Kraft. Diese besagt daß Eigentümer / Vermieter den Kaufinteressenten / Käufern / Mietinteressenten / Mietern unaufgefordert einen Energieausweis der betreffenden Immobilie vorlegen / überlassen müssen. Wir sind als Makler daran gehalten diesen bei den Eigentümern / Vermietern einzufordern, an unsere Kunden weiterzuleiten und in den öffentlichen Medien zu publizieren um unserer Nebenleistungspflicht nachzukommen.
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG
Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 15,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: Moderne Kaskaden Wärmepumpe, Energieausweis ist noch nicht aktualisiert!, Distanz zur Autobahn: 1, Distanz zum Bus: 0.250, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.1, Distanz zum Flughafen: 10, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.4, Distanz zur Grundschule: 0.5, Distanz zum Gymnasium: 1.5, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.3, Distanz zu Naherholung: 0.5, Distanz zum See: 0.9
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 100 m² Wohnfläche, Baujahr 2005. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis475.000 €
Preis pro m²4.750 €
Wohnfläche100 m²
