Maisonette zum Kauf
65934, Nied
•4 Zimmer•118 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
118 m²Preis pro m²
4.633 €/m²Baujahr
2013Über diese Immobilie
Diese Maisonettewohnung vereint hochwertige moderne Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Sie eignet sich ideal für Familien sowie für Kapitalanleger, die in eine moderne Immobilie in einer gefragten Lage von Frankfurt am Main investieren möchten.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten aus dem Baujahr 2013 und erstreckt sich über die beiden Dachgeschosse des Hauses. Auf ca. 118,5 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis vor die Wohnungstür und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Das Herzstück der Wohnung bildet der über 33 m² große Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster führen direkt auf die sonnige Loggia. Der Kamin verleiht dem Raum zusätzlichen Wohnkomfort und macht ihn zu einem gemütlichen Mittelpunkt. Direkt angrenzend befindet sich die moderne Einbauküche und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Funktionalität.
Neben dem Wohn- und Essbereich befinden sich auf dieser Wohnebene zwei weitere Zimmer, ein modernes Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Die Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.
Über die offene Galerie gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Beide Bäder sind mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Zwei Split-Klimaanlagen auf beiden Wohnebenen sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima.
Ein Tiefgaragenstellplatz, die hochwertige EBK sowie die energieeffiziente Bauweise runden dieses attraktive Angebot ab.
Für Eigennutzer bietet diese Wohnung ein modernes Zuhause mit großzügigen Wohnflächen, einer hochwertigen Ausstattung und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Kapitalanleger profitieren von einer bereits bestehenden Vermietung mit einer Kaltmiete von 2.280 € monatl., sowie einer nachhaltig attraktiven Lage im Frankfurter Westen. Lage Die Maisonettewohnung befindet sich im beliebten Frankfurter Stadtteil Nied, der sich durch seine ruhige Wohnlage und gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Frankfurter Innenstadt auszeichnet. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und zahlreichen Grünflächen macht diesen Stadtteil sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch Sport- und Freizeitangebote sowie Spielplätze und Naherholungsflächen bieten eine hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt sowie des Hauptbahnhofs. Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A66 sowie den Frankfurter Flughafen sind auch Ziele außerhalb der Stadt in kurzer Zeit erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Mainufer und zum Niedwald, die vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten im Grünen bieten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, moderner Infrastruktur und der starken Nachfrage nach Wohnraum macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger langfristig attraktiv. Weitere Informationen Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Lassen Sie uns gemeinsam über Ihre Möglichkeiten sprechen - professionell, transparent und zielgerichtet.
Ihr Ansprechpartner:
D.Blank
E-Mail: info@blank-im.de
Web: www.blank-im.de
Geldwäschegesetz (GwG) - Hinweis zur Identitätsprüfung
Als Immobilienmaklerunternehmen ist Blank Immobilien GmbH gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt insbesondere, sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrags besteht.
Zur Identitätsprüfung sind wir nach § 11 Abs. 4 GwG verpflichtet, relevante Daten Ihres Personalausweises zu erfassen - beispielsweise mittels einer Kopie (bei natürlichen Personen). Handelt es sich um eine juristische Person, benötigen wir einen aktuellen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, diese Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Bitte beachten Sie, dass Sie als unser Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind.
Haftungsausschluss:
Alle von uns bereitgestellten Informationen, Unterlagen, Pläne und Objektangaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers (Verkäufers oder Vermieters). Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Haftung.
Es liegt im Interesse des Kunden, alle Objektinformationen eigenständig zu prüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Änderungen, Irrtümern, einem Zwischenverkauf oder einer Zwischenvermietung. Stichworte Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 8.00
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis549.000 €
Preis pro m²4.633 €
Wohnfläche118 m²
