Maisonette zum Kauf
12057, Neukölln
•4 Zimmer•94 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
94 m²Preis pro m²
5.160 €/m²Baujahr
1945Über diese Immobilie
Es gibt Immobilien, die Wohnraum bieten. Und es gibt Wohnkonzepte, die eine völlig andere Art des Wohnens ermöglichen. Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint die Großzügigkeit und Privatsphäre eines Einfamilienhauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung und schafft ein Wohngefühl, das auf dem Berliner Immobilienmarkt nur selten zu finden ist.Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und entstand aus zwei ursprünglich eigenständigen Wohnungen, die mit viel Sorgfalt zu einer harmonischen Wohneinheit zusammengeführt wurden. Das Ergebnis ist ein durchdachtes Raumkonzept mit klarer Trennung zwischen gemeinschaftlichen Wohnbereichen und privaten Rückzugsräumen. Gerade diese Struktur vermittelt das Gefühl eines eigenen Hauses und hebt sich deutlich von klassischen Maisonettewohnungen ab.
Bereits beim Betreten wird die hohe Qualität der Modernisierung spürbar. Stilvolle Stuckelemente, hochwertiger Parkettboden, geschmackvoll ausgewählte Materialien sowie eine zeitlose Ausstattung verleihen der gesamten Wohnung eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre. Die umfassende Sanierung im Jahr 2015 wurde mit viel Liebe zum Detail umgesetzt und schafft ein Wohnumfeld, das Komfort und Ästhetik miteinander verbindet.
Den Mittelpunkt der unteren Wohnebene bildet der großzügige Wohnbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen ein helles, offenes Ambiente mit einer angenehmen Großzügigkeit. Hier entsteht der zentrale Treffpunkt des Hauses, der Raum für gemeinsames Wohnen, entspannte Abende und gesellige Zusammenkünfte bietet.
Angrenzend befindet sich die separate Küche mit integriertem Essbereich. Die moderne Einbauküche verbindet Funktionalität mit einer wohnlichen Gestaltung und bietet ideale Voraussetzungen für den Familienalltag ebenso wie für gemeinsame Kochabende mit Gästen. Der großzügige Essbereich macht die Küche zu einem weiteren Lebensmittelpunkt innerhalb der Wohnung.
Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das hochwertig sanierte Tageslichtbad. Großformatige Fliesen, eine großzügige Dusche, moderne Sanitärobjekte und hochwertige Armaturen verleihen dem Raum eine elegante Gestaltung und schaffen ein Ambiente, das zeitlose Modernität mit hohem Komfort verbindet.
Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in die obere Wohnebene, die bewusst als privater Rückzugsbereich konzipiert wurde. Hier stehen drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Die klare Trennung zwischen Wohn und Schlafbereich sorgt für ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl und unterstützt eine ruhige Atmosphäre innerhalb der Wohnung.
Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste WC, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und die funktionale Aufteilung sinnvoll abrundet.
Große Fensterflächen sorgen auch im Obergeschoss für helle Räume und eine freundliche Wohnatmosphäre. Hochwertige Lichtinstallationen mit modernen Deckenspots, geschmackvolle Innentüren sowie die gehobene Ausstattungsqualität unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie.
Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch die bereits von der Eigentümergemeinschaft beschlossene Errichtung von zwei privaten Balkonen. Mit der geplanten Umsetzung wird die Wohnung um zwei attraktive Außenbereiche erweitert, die den Wohnkomfort nachhaltig erhöhen und gleichzeitig eine langfristige Aufwertung der Immobilie darstellen.
Beheizt wird die Wohnung über eine Fernwärmeversorgung. Ein Kellerabteil ergänzt das Platzangebot sinnvoll und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das gepflegte Mehrfamilienhaus sowie das monatliche Hausgeld in Höhe von 463 € runden das Gesamtbild ab.
Diese Maisonette überzeugt nicht allein durch ihre Wohnfläche oder ihre Ausstattung. Es ist vor allem das außergewöhnliche Wohnkonzept, das sie so besonders macht. Die Verbindung aus Hauscharakter, hochwertiger Modernisierung, klar gegliedertem Grundriss und zukünftig zwei privaten Balkonen schafft eine Immobilie, die sowohl Familien als auch Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger gleichermaßen anspricht. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die mehr suchen als eine klassische Eigentumswohnung. Lage Die Immobilie befindet sich in einem Berliner Wohnquartier, das sich in den vergangenen Jahren zu einem der gefragtesten Standorte für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger entwickelt hat. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einer gewachsenen Nachbarschaft, kurzen Wegen und zahlreichen Grünflächen und schafft damit eine Wohnqualität, die innerhalb der Hauptstadt zunehmend an Bedeutung gewinnt.
Das unmittelbare Umfeld zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus gepflegten Altbauten, Nachkriegsarchitektur und ruhigen Wohnstraßen aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur, die den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Supermärkte, Bäckereien, Wochenmärkte, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote befinden sich in komfortabler Entfernung und ermöglichen kurze Wege im täglichen Leben.
Auch gastronomisch bietet das Quartier eine außergewöhnlich vielfältige Auswahl. Von kleinen Cafés über internationale Restaurants bis hin zu modernen Bars und traditionellen Berliner Lokalen findet sich für nahezu jeden Geschmack das passende Angebot. Diese lebendige Mischung verleiht dem Stadtteil seinen besonderen Charakter und sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität weit über den Alltag hinaus.
Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungs und Betreuungsinfrastruktur. Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe und schaffen optimale Voraussetzungen für sämtliche Lebensphasen. Ergänzt wird das familienfreundliche Umfeld durch zahlreiche Spielplätze und Freizeitangebote.
Ein besonderer Standortvorteil ist das vielseitige Freizeit und Erholungsangebot. Weitläufige Grünanlagen, Parkflächen sowie Spazier und Radwege laden zu Bewegung, Erholung und gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Ob eine Joggingrunde am Morgen, eine Fahrradtour am Wochenende oder entspannte Stunden im Grünen, die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten, den Ausgleich zum urbanen Alltag direkt vor der Haustür zu genießen.
Auch Sportbegeisterte finden ideale Bedingungen vor. Fitnessstudios, Sportvereine, Tennisanlagen sowie weitere Sporteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld und ergänzen das vielfältige Freizeitangebot auf attraktive Weise.
Die Verkehrsanbindung überzeugt ebenfalls durch ihre hohe Alltagstauglichkeit. Mehrere U Bahn und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in zahlreiche weitere Bezirke. Gleichzeitig gewährleisten die umliegenden Hauptverkehrsachsen eine komfortable Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte, Universitäten und Freizeiteinrichtungen sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Individualverkehr.
Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl, hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer familienfreundlichen Umgebung macht diesen Standort langfristig besonders attraktiv. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren von einer Lage, die sich durch eine konstant hohe Nachfrage und eine nachhaltige Entwicklung auszeichnet.
Insgesamt vereint diese Wohnlage all jene Eigenschaften, die modernes Wohnen in Berlin heute besonders attraktiv machen. Kurze Wege, eine hohe Lebensqualität, ein vielseitiges Umfeld und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit schaffen ein Wohnumfeld, das unterschiedlichsten Lebenskonzepten gerecht wird und langfristig überzeugt. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. ges. Mwst.
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe
auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere
der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen
keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2015
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis485.000 €
Preis pro m²5.160 €
Wohnfläche94 m²
