Maisonette zum Kauf
80639, Neuhausen-Nymphenburg
•5 Zimmer•130 m² Wohnfläche
Zimmer
5Wohnfläche
130 m²Preis pro m²
9.231 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese attraktive Maisonettewohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens nur wenige Gehminuten vom Nymphenburger Schlosspark entfernt. Die von altem Baumbestand geprägte Umgebung, stilvollen Altbauten und die ruhige Wohnatmosphäre verleihen dem Viertel seinen besonderen Charme. Gleichzeitig bietet der nahegelegene Romanplatz eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Die Wohnfläche von ca. 130 m² verteilt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse in Westausrichtung. Von hier aus eröffnet sich ein wunderschöner Blick ins Grüne und auf den parkähnlichen Baumbestand.
Zudem befindet sich im Wohnbereich ein offener Kamin, der für eine ganz besondere Wohnatmosphäre sorgt.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, Schlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer/Arbeitszimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie praktische Abstellflächen.
Zur Wohnung gehört zudem ein Spitzbodenabteil und ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welche dieses attraktive Angebot abrunden.
Die Maisonettewohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig ideale Voraussetzungen, um sie im Rahmen einer Modernisierung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. So entsteht ein stilvolles Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens mit hoher Lebensqualität und unmittelbarer Nähe zum Nymphenburger Schlosspark. Lage Nymphenburg gehört zu den Spitzenwohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, zum Schlosskanal und den Auffahrtsalleen lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen. Auch der nahe Hirschgarten zählt zu den beliebtesten Erholungsgebieten der Stadt. Die exklusiv von uns angebotene Maisonettewohnung befindet sich in einer der ruhigsten und doch zentralsten Lagen Nymphenburgs. Mit wenigen Schritten gelangt man in den Schlosspark, der rund ums Jahr zum Spazierengehen, Walken und Joggen einlädt. Die Infrastruktur ist ideal. Im nahen Umkreis und am Romanplatz findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, auch empfehlenswerte Restaurants liegen ganz in der Nähe. Den S-Bahnhof Laim (Stammstrecke, u.a. S1 direkt zum Flughafen) erreicht man schnell zu Fuß oder per Rad. Am Romanplatz verkehren Busse und die Tram; die Tramlinie 17 fährt in knapp zehn Minuten zum
Hauptbahnhof. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Julian Berger
Selbstständiger Immobilienberater
Bauernfeindstraße 49 90471 Nürnberg
E-Mail: julian.berger@db.com
Telefon: 0178 6199129
Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern
Internet: www.ihk-muenchen.de
Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, nur Nichtraucher
Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 130 m² Wohnfläche, Baujahr 1981. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.200.000 €
Preis pro m²9.231 €
Wohnfläche130 m²
