Maisonette zum Kauf
21077, Marmstorf
3 Zimmer•101 m² Wohnfläche
Adresse
21077, MarmstorfZimmer
3Wohnfläche
101 m²Preis pro m²
2.921 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Entdecken Sie Ihr neues zauberhafte Zuhause in dieser charmanten und frisch renovierten Maisonette-Wohnung zum Kauf. Mit einer Wohnfläche von 101 m² bietet diese Immobilie 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer und 2 Bäder, perfekt für kleine Familie oder Paare, die etwas mehr Platz benötigen.Das idyllische und sonnige Grundstück kann von der Eigentümergemeinschaft als Spiel-/ und Freizeitfläche mitbenutzt werden.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Gebäudes mit insgesamt 3 Etagen, 6 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine normale, funktionale Ausstattung.
Höhepunkte dieser Immobilie:
- Großzügiger 3.222 m² großer Garten für entspannte Stunden im Freien
- Praktisches Carport für Ihren PKW
- Zusätzlicher Kellerraum für mehr Stauraum
- Komfortables und neues Gäste- Duschbad (2026) für Besucher
- Einbauküche inklusive, sodass Sie direkt einziehen können
Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 365 €, was einen reibungslosen und wartungsfreien Wohnkomfort gewährleistet. Die Wohnung ist mit einer effizienten Zentralheizung ausgestattet, die mit Gas (2017) betrieben wird, um eine angenehme Wohnatmosphäre zu garantieren.
Genießen Sie die Vorzüge der Lage in Hamburg-Marmstorf, einer Stadt, die für ihre lebendige Kultur, hervorragende Infrastruktur und grüne Oasen bekannt ist. Diese Maisonette-Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Stadtnähe und privater Ruhe. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses attraktive Angebot zu Ihrem neuen Zuhause zu machen! Lage Entdecken Sie die außergewöhnliche Lage dieser Immobilie im Herzen von Hamburg-Marmstorf. Diese erstklassige Wohnadresse bietet eine unvergleichliche Kombination aus urbanem Flair und grüner Oase.
- Nur wenige Gehminuten vom Marmstorfer Einkaufszentrum entfernt, genießen Sie den Komfort der Stadt und die Ruhe eines ruhigen Wohnviertels.
- Die nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés laden zu entspannten Einkaufs- und Genusserlebnissen ein.
- Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind Sie schnell und bequem in allen Stadtteilen Hamburgs unterwegs. S-Bahn, Bus und Zug sind nur einen Steinwurf entfernt.
- Für Naturliebhaber bietet der nahe gelegene Stadtpark "Außenmühle" eine grüne Lunge zum Entspannen und Erholen. Genießen Sie Spaziergänge, Picknicks oder sportliche Aktivitäten inmitten der Natur.
- Schulen, Kindergärten und Universitäten befinden sich in der Nähe, sodass Bildung und Betreuung für die ganze Familie sichergestellt sind.
- Die hervorragende Infrastruktur mit Supermärkten, Apotheken und medizinischen Einrichtungen sorgt für höchsten Komfort im Alltag.
Diese Lage vereint das Beste aus Stadt und Natur und bietet Ihnen ein einzigartiges Wohnerlebnis in Hamburg. Weitere Informationen Sonstiges Diese Verkaufsaufgabe haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Trotz nötiger Sorgfalt übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Fehler, Änderungen, Irrtümer und der Zwischenverkauf bleiben jederzeit vorbehalten. Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden.
Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von diesem sehr guten Angebot. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre Postanschrift und Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail immer mit anzugeben. Vielen Dank.
Eine Besichtigung können wir sehr gerne nach Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung und/oder eines Eigenkapitalnachweises auf Wunsch des Eigentümers vornehmen.
Sie wünschen ein passendes Finanzierungsangebot? Bitte sprechen Sie uns an! Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Gartenfläche: 250,00 m², 3 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 101 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis295.000 €
Preis pro m²2.921 €
Wohnfläche101 m²
