Maisonette zum Kauf
22043, Marienthal
•3 Zimmer•160 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
160 m²Preis pro m²
7.438 €/m²Baujahr
2021Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Selten fügt sich alles so stimmig zusammen wie in dieser außergewöhnlichen Maisonette-Wohnung: rund 160 m² auf zwei elegant verbundenen Etagen, eine umlaufende Terrasse von insgesamt 100 m² und eine Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Das Gebäude aus dem Jahr 2021 beherbergt sechs Wohneinheiten – bewusst überschaubar, ohne Anonymität, mit einer hochwertigen und ruhigen Hausgemeinschaft. Der Grundriss der Penthouse-Einheit ist offen und klar gegliedert: Wohnen, Essen und Kochen fließen ineinander über, der private Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Vollbad bildet auf der oberen Ebene seine eigene Welt. Das Herzstück ist eine freischwebende Treppe, eine Sonderanfertigung eines renommierten Hamburger Glasers – massive Eichenholz-stufen mit transparentem Glasgeländer, die beide Etagen verbinden und selbst zum Kunstwerk werden. Treten Sie ein und erleben Sie, wie es sich anfühlt, in einem echten Premiumobjekt zu leben. Lage Hamburg-Horn auf dem Papier und unmittelbar an der Grenze zu Marienthal gelegen, einem der begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Osten. Wer durch die Straße geht, merkt kaum, wo ein Stadtteil endet und der andere beginnt. Der Charakter der direkten Lage ist durch und durch Marienthal: alter Baumbestand und eine ruhige und gewachsene Nachbarschaft. Genau diese Mischung aus grüner Stille und hervorragender Infrastruktur macht die Lage für anspruchsvolle Käufer so besonders attraktiv. Für den Alltag ist alles vorhanden: REWE, Lidl und Aldi sind in wenigen Gehminuten erreichbar, das Wandsbeker Quarree bietet ein umfangreiches Einzelhandelsangebot. Schulen, darunter die Grundschule Marienthal und das Charlotte-Paulsen Gymnasium, sowie mehrere Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das David Lloyd Meridian Hamburg Wandsbek liegt praktisch ums Eck. Sportlich ist die Lage ein echtes Highlight: Der Marienthaler Tennis- und Hockey-Club MTHC – eine der renommiertesten Sportadressen der Stadt – liegt unmittelbar vor der Tür. Die U-Bahn-Station Horner Rennbahn ist in rund 15 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Zusätzlich entsteht fußläufig die neue, barrierefreie U4-Haltestelle Stoltenstraße, die ab Herbst 2027 in nur 11 Minuten eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof bietet – ein spürbares Plus für die Lagequalität. Weitere Informationen Neugierig geworden? Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.Ausstattung
Aufzug
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse A, 160 m² Wohnfläche, Baujahr 2021. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse A
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.190.000 €
Preis pro m²7.438 €
Wohnfläche160 m²
