Maisonette zum Kauf
40629, Ludenberg
•8 Zimmer•250 m² Wohnfläche
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Zimmer
8Wohnfläche
250 m²Preis pro m²
5.600 €/m²Baujahr
1984Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Willkommen in dieser beeindruckenden 8-Zimmer Maisonette Wohnung im familienfreundlichen und naturnahen Stadtteil Ludenberg in Düsseldorf. Dieses geräumige und hochwertig sanierte luxus Maisonettewohnung erstreckt sich über 250 m² auf 2 Etagen und bietet eine ideale Wohnumgebung für Familien oder Paare die etwas Besonderes suchen. Die Immobilie ist auf dem neusten Stand der Technik und wurde durchgehend saniert über die letzten Jahre. Es besteht weder am Gebäude selbst, noch an der Wohnung Sanierungsbedarf. Sie erwartet eine hochwertige Ausstattung und eine absolute Traumlage. Weitere Information, Unterlagen sowie die genaue Adresse erhalten Sie gerne auf Anfrage. Lage In Düsseldorf - Ludenberg erwartet Sie eine außer- gewöhnlich ruhige und naturnahe Umgebung, die ideal für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber ist. Diese Lage bietet nicht nur unmittelbare Ruhe, sondern auch die Vorteile einer harmonischen Lebensweise. In nur wenigen Minuten erreichen Sie verschiedene Verkehrsanbindungen, die den Zugang zur Stadt und den umliegenden Regionen erleichtern. Einladende Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe zu finden, darunter ein Supermarkt, der alle nötigen Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf bietet. Für die Kleinsten stehen ein Kindergarten und eine Schule zur Verfügung, sodass eine praxisnahe Bildungslandschaft gewährleistet ist. Darüber hinaus eröffnet die unmittelbare Umgebung zahlreiches Grün, das für entspannende Freizeitaktivitäten sorgt. Ob Spaziergänge im Park oder Sport im Freien – hier finden Sie den perfekten Ausgleich zum hektischen Alltag. Diese Lage vereint die Vorteile eines naturnahen Lebensstils mit einer exzellenten Infrastruktur, was sie zu einem wahrhaft begehrenswerten Wohnort macht. Weitere Informationen • Typ: Maisonette Wohnung ( Haus im Haus ) • Baujahr 1984 • Zustand: Aussergewöhnlich | Luxus • Aufteilung: 2 Etagen | 8 Zimmer • Wohnfläche 264 m2 • Hausgeld 470 € • Heizungsart: Fernwärme | Fußbodenheizung • Aussenbereich: Umlaufende Terrasse • Parken: 2 Einzelgaragen + 2 Stellplätze • Bad: 3 sanierte Bäder + Sauna • Besonderheiten: Eigener Eingang ( Haus im Haus ) Solaranlage, Einbauschränke, Sicherheitssystem, • Kaufpreis: 1.400.000 € zzgl. 4,76 % Courtage (inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer)Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 250 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.400.000 €
Preis pro m²5.600 €
Wohnfläche250 m²
