Maisonette zum Kauf
22529, Lokstedt
•4 Zimmer•116 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
116 m²Preis pro m²
4.753 €/m²Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die gepflegte Maisonettewohnung aus dem Baujahr 1981 bietet 115 m² Wohnfläche und verteilt sich auf 4 Zimmer inklusive dem wohnlich nutzbaren Souterrain. Die Deckenhöhe liegt hier bei 2,31 m.Beim Betreten entsteht ein heller, freundlicher Gesamteindruck mit klarer Raumaufteilung.
Der Eingangsbereich empfängt mit Platz für Garderobe und schafft einen ordentlichen Übergang in den Wohnbereich. Von hier aus öffnet sich der Weg in das Wohn und Esszimmer, das als zentraler Treffpunkt des Alltags dient. Von hier aus gelangt man weiter in die Küche, die funktional in den Grundriss eingebunden ist und kurze Wege im Alltag ermöglicht.
Es stehen 3 Schlafzimmer zur Verfügung, die je nach Bedarf als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzbar sind. Von hier aus führt der Rundgang zum Badezimmer, das den privaten Bereich ergänzt und die tägliche Routine kompakt organisiert.
Weitere Flächen stehen durch den vorhandenen Keller zur Verfügung und bieten praktische Abstellmöglichkeiten. Ergänzend erleichtert ein Aufzug den Zugang zur Wohnung im Haus.
Den Abschluss bildet der Balkon, der als Außenbereich einen ruhigen Platz für eine kurze Auszeit im Freien schafft.
Insgesamt wirkt die Wohnung gepflegt, durchdacht geschnitten und im Alltag flexibel nutzbar. Lage Die Immobilie liegt in Hamburg-Lokstedt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit ruhiger Grundstimmung. Die Umgebung wirkt alltagsnah und grün geprägt, mit kurzen Wegen zu vielen Angeboten des täglichen Lebens.
Nahversorgung
Aldi und Lidl liegen in der Nähe, ebenso Edeka Töpfert nicht weit entfernt. Für den schnellen Einkauf und den Alltag sind damit mehrere Optionen im direkten Umfeld vorhanden.
Mobilität
Die Bushaltestellen Veilchenweg (West), Sorthmannweg und Brehmweg liegen ganz in der Nähe. Mit der U-Bahn sind die Stationen Lutterothstraße, Hagenbecks Tierpark und Osterstraße bequem erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A 7 ist schnell erreicht, ebenso eine weitere Autobahnauffahrt mit den Angaben A 1, B 4 und B 5; der Hamburg Airport Helmut Schmidt liegt nicht weit entfernt.
Freizeit
Grünzug Lokstedt, Park an der russischen Kirche und die Bewegungsräume Lenzsiedlung liegen in der Nähe und bieten Raum für Spaziergänge und Bewegung. Sportliche Angebote ergänzen das Umfeld, etwa Grün-Weiß Eimsbüttel und das Alster Dojo e.V. in der Umgebung.
Gastronomie
Restaurants wie Gastronomía, Mata Hambre und HATARI Pfälzer Stube liegen im nahen Umfeld. Für den Abend bieten sich zudem Adressen wie Zazu oder die Vineyard Weinbar an.
Gesundheit
Die Hausarztpraxis Lokstedt liegt ganz in der Nähe, weitere Praxen befinden sich im Umfeld. Das Universitätsklinikum Hamburg-Eppendorf ist schnell erreichbar und ergänzt die medizinische Versorgung in der Umgebung. Weitere Informationen Sonstiges Immobilienbewertung:
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Finanzierung:
Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.
Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!
*Disclaimer:
Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. Stichworte Nutzfläche: 5,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m²
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 116 m² Wohnfläche, Baujahr 1981. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis549.000 €
Preis pro m²4.753 €
Wohnfläche116 m²
