Maisonette zum Kauf
50935, Lindenthal
•4 Zimmer•212 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
212 m²Preis pro m²
6.106 €/m²Baujahr
1982Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Liebe Interessentin,lieber Interessent,
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Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
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Stilvoll wohnen. Nachhaltig investieren.
Ein Zuhause mit Anspruch und Haus-im-Haus-Charakter
In einer der beliebtesten und gefragtesten Wohnlagen präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie als gelungene Symbiose aus zeitgemäßem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und durchdachter Architektur. Die hervorragende Infrastruktur sowie die optimale Anbindung an Innenstadt, Nahversorgung und Verkehrsachsen machen diesen Standort ebenso attraktiv wie nachhaltig wertstabil.
Die Immobilie ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage, die durch eine professionelle und zuverlässige Hausverwaltung betreut wird. Bereits das äußere Erscheinungsbild vermittelt den hohen Qualitätsanspruch, der sich im Inneren konsequent fortsetzt.
Der zeitgemäße Grundriss mit offenem Raumkonzept überzeugt durch eine optimale Flächennutzung und ein großzügiges Raumgefühl. Durch die Verteilung der Wohnfläche über mehrere Ebenen entsteht ein begehrtes "Haus-im-Haus"-Gefühl, das Privatsphäre, Individualität und Großzügigkeit vereint. Das offene Wohnkonzept lässt bewusst Freiraum, um bei Bedarf eine Raumaufteilung ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu realisieren.
Großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Räume mit großen, teilweise bodentiefen Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight bildet der stilvolle Kamin im Wohn- und Essbereich, der nicht nur an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt, sondern dem Raum auch eine unverwechselbare Atmosphäre verleiht. Als architektonischer Blickfang verbindet er Funktionalität mit ästhetischem Anspruch und schafft einen natürlichen Mittelpunkt des Wohnens. Hochwertige, helle Keramikböden auf allen Ebenen unterstreichen den gehobenen Anspruch und tragen zugleich zu einer effizienten Temperaturregulation bei. Für zusätzlichen Komfort sorgt die moderne Fußbodenheizung, die angenehme Wärme auf Schritt und Tritt garantiert.
Die Immobilie verfügt über ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer, das mit aufwendigen Mosaikfliesen, einer Badewanne sowie bodentiefer Regendusche mit stilvollen Glasabtrennungen überzeugt. Ergänzt wird das Angebot durch ein Gäste-WC und einer exklusiven Wellnessoase im Untergeschoss: Ausgestattet mit einer großzügigen Regendusche, hochwertiger Natursteinverkleidung und der Vorinstallation für eine Sauna entsteht hier ein privater Rückzugsort für Entspannung und Regeneration.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen, sonnigen Terrassen zur Alleinnutzung mit Blick in den Garten. In attraktiver Südost-Ausrichtung und mit einem kleinen privaten Gartenanteil bieten sie eine grüne Oase, die zum Verweilen, Entspannen und Genießen einlädt. Der gepflegte Gemeinschaftsgarten ist sinnvoll angelegt und gewährleistet durch seine Gestaltung ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein harmonisches Miteinander ohne zufällige Begegnungen mit der angrenzenden Wohneinheit.
Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch eine separat erwerbbare Garage, die höchsten Komfort im Alltag bietet: ankommen, einparken, zuhause sein. Der Kaufpreis für die Garage beträgt 50.000 €. Lage Der Stadtteil Köln-Deckstein gehört zu den stillen, gewachsenen Wohnlagen im Kölner Westen und genießt insbesondere bei anspruchsvollen Eigennutzern einen ausgezeichneten Ruf. Als Teil des begehrten Stadtbezirks Lindenthal verbindet Deckstein die Ruhe eines grünen Wohnquartiers mit der unmittelbaren Nähe zu den zentralen und lebendigen Stadtteilen Kölns.
Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, eleganten Mehrfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen bietet Deckstein ein harmonisches, nachbarschaftliches Umfeld mit hoher Wohnqualität. Breite Straßen, viel Grün und eine entspannte, beinahe dörfliche Atmosphäre schaffen ein Wohngefühl, das Rückzug und Entschleunigung ermöglicht - ohne auf die Vorzüge urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen.
Ein besonderer Standortvorteil ist die direkte Nähe zum Decksteiner Weiher und zum weitläufigen Äußeren Grüngürtel. Diese einzigartigen Grünflächen zählen zu den beliebtesten Erholungsgebieten Kölns und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Naturgenuss - ob Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden am Wasser. Die Nähe zur Natur prägt den Charakter des Stadtteils und verleiht ihm eine außergewöhnlich hohe Aufenthaltsqualität.
Deckstein überzeugt zudem durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie ausgewählte gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Distanz. Ergänzt wird dies durch die Nähe zu den Einkaufs- und Versorgungszentren in Lindenthal und Sülz, die ein breites Angebot an Einzelhandel, Cafés und Restaurants bereithalten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Gleichzeitig ermöglichen nahegelegene Autobahnanschlüsse eine zügige Verbindung in alle Richtungen - ideal für Berufspendler und Vielreisende.
Köln-Deckstein steht für ruhiges, niveauvolles Wohnen in grüner Umgebung, kombiniert mit urbaner Nähe und nachhaltiger Wertstabilität. Ein Stadtteil für Menschen, die Diskretion, Qualität und ein entspanntes Wohnumfeld zu schätzen wissen - und die das Besondere im Unaufgeregten erkennen. Weitere Informationen Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 212 m² Wohnfläche, Baujahr 1982. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.295.000 €
Preis pro m²6.106 €
Wohnfläche212 m²
