Maisonette zum Kauf
40668, Lank-Latum
•4 Zimmer•118 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
118 m²Preis pro m²
5.076 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese vollständig modernisierte Maisonettewohnung in begehrter Wohnlage von Meerbusch / Lank-Latum überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 118 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1994 und erstreckt sich über drei Etagen.Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 2 modernisierte Badezimmer, bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl und wird durch die Galerie sowie die hohen Decken stilvoll ergänzt. Bodentiefe Fenster sorgen zusammen mit den lichtdurchfluteten Räumen für eine besonders freundliche und einladende Wohnatmosphäre.
Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurden unter anderem neue, dreifach verglaste Fenster eingebaut, die nicht nur für eine verbesserte Energieeffizienz, sondern auch für ein angenehmes Wohnklima sorgen. Die glatt verputzten Wände, das hochwertige Eichenparkett in den Wohnbereichen sowie die teilweise erneuerte Elektrik unterstreichen den zeitgemäßen und gepflegten Gesamteindruck. Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten fügt sich harmonisch in das stilvolle Wohnkonzept ein.
Besonders hervorzuheben sind die großzügig erweiterten beiden Terrassen, die viel Platz zum Entspannen im Freien bieten. Einbaustrahler setzen moderne Lichtakzente und runden das hochwertige Ausstattungspaket ab. Ein Tiefgaragenstellplatz, eine Gegensprechanlage sowie die Unterkellerung mit ca. 6 m² Nutzfläche ergänzen das attraktive Angebot.
Das monatliche Hausgeld beträgt 498,00 €. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als sofort bezugsfertiges Zuhause in erstklassigem Zustand, das modernen Wohnkomfort mit einer ansprechenden Lage in Meerbusch / Lank-Latum verbindet. Lage Die Wohnung befindet sich in Meerbusch im gefragten Stadtteil Lank-Latum, einer ruhigen und zugleich sehr gut angebundenen Wohnlage im Umfeld des Niederrheins. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnquartieren, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch schnell in die umliegenden Städte gelangen möchten.
Des Weiteren überzeugt die Wohnung durch ihre außergewöhnliche Mikrolage direkt am Wasser. In unmittelbarer Nähe zum Latumer See gelegen, bietet sie ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege rund um den See sowie großzügige Grünflächen schaffen eine besondere Wohnqualität und laden zu Aktivitäten im Freien ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte sowie weitere Dienstleister sind in Lank-Latum und den benachbarten Ortsteilen bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten in der grünen Umgebung sowie entlang der nahegelegenen Natur- und Landschaftsbereiche an - perfekt für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind Düsseldorf, Krefeld, Neuss und die weiteren Zentren der Region zügig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine gute Anbindung, wodurch sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für alle eignet, die Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre mit urbaner Nähe legen. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 118 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis599.000 €
Preis pro m²5.076 €
Wohnfläche118 m²
