Maisonette zum Kauf
22417, Langenhorn
•4 Zimmer•123 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
123 m²Preis pro m²
4.870 €/m²Baujahr
2002Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese freie Eigentumswohnung aus dem Jahr 2002 bietet auf rund 123 Quadratmetern Wohnfläche ein außergewöhnlich großzügiges Wohngefühl über zwei Ebenen. Die Wohnung befindet sich in der dritten Etage und wird durch das dazugehörige Staffelgeschoss erweitert, wodurch ein besonderes Raumkonzept mit viel Licht, mehreren Außenflächen und einem hohen Maß an Privatsphäre entsteht.Bereits der Zugang zur Wohnung unterstreicht den besonderen Charakter. Der Fahrstuhl führt direkt in die dritte Etage, wo sich ausschließlich der Eingang zu dieser Wohnung befindet. Dadurch entsteht ein angenehm privates Ankommen, fast wie ein eigener Vorbereich, der die Wohnung schon vor dem Betreten von klassischen Etagenwohnungen abhebt.
Die Diele führt angenehm in die Wohnung hinein. Von hier aus sind das Duschbad sowie das erste Schlafzimmer erreichbar. Dieses Zimmer hat ebenso wie die offene Küche im Wohnbereich Zugang zu einem Balkon mit Ostausrichtung, der sich besonders für den Start in den Tag anbietet. Der Wohnbereich selbst präsentiert sich hell, offen und großzügig. Bodentiefe Fenster sorgen für ein freundliches Raumgefühl, während der zweite Balkon mit Nordausrichtung zusätzlichen Außenraum schafft. Dieser Balkon ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet und erweitert den Wohnbereich auf praktische Weise nach draußen.
Von der Diele aus führt ein kleiner separater Flur in den hinteren Bereich der Wohnung. Hier befinden sich das Gäste WC mit Waschmaschinenanschluss, ein praktischer Abstellraum sowie ein weiteres Zimmer. Besonders angenehm ist die zusätzliche Staufläche unterhalb der Treppe zum Staffelgeschoss, die den vorhandenen Raum sinnvoll ergänzt. Dadurch entstehen kurze Wege, praktische Nebenflächen und zusätzlicher Stauraum direkt innerhalb der Wohnung, ohne den Wohnbereich zu beeinträchtigen.
Das Staffelgeschoss bildet den besonderen Abschluss der Wohnung. Hier befindet sich das vierte Zimmer, das zuletzt als Homeoffice-Bereich genutzt wurde und aktuell über eine kleine Küchenzeile verfügt. Je nach Lebensmodell eignet sich dieser Bereich ebenso als Schlafzimmer, Atelier oder separater Rückzugsort. Von hier aus öffnet sich die großzügige Dachterrasse, die von mehreren Seiten zugänglich ist und die Wohnung fast umlaufend begleitet. Nach Westen bietet sie einen teilweise fest überdachten Bereich, der zusätzlich durch eine elektrisch ausfahrbare Markise erweitert werden kann. Auch die östliche Terrassenseite verfügt über eine elektrische Markise. Außenwasseranschlüsse auf beiden Seiten machen die Nutzung besonders komfortabel, ob für Pflanzen, Pflege oder eine liebevoll gestaltete Terrassenlandschaft.
Die Dachterrasse bietet einen schönen Weitblick über die umliegende Umgebung und verleiht der Wohnung einen Charakter, der eher an ein Haus im oberen Geschoss erinnert als an eine klassische Etagenwohnung. Mehrere Balkone, die weitläufige Terrasse und die Aufteilung über zwei Ebenen schaffen ein Wohngefühl mit vielen Möglichkeiten für Alltag, Arbeit, Gäste und Rückzug.
Die Ausstattung ist solide und gepflegt. Die Diele, die Flurbereiche, die Badezimmer, die Küche sowie das Staffelgeschoss sind gefliest. Die Schlafräume sind mit Teppich ausgestattet. Die Küche im dritten Obergeschoss ist als Massivholzküche mit Marmorarbeitsplatte ausgeführt und verfügt über Kühl-Gefrier-Kombination, Mikrowelle, Backofen und Geschirrspüler. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus wird mit der Wohnung veräußert und ist im Kaufpreis beinhaltet. Ergänzend stehen der Eigentümergemeinschaft ein Fahrradraum und ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Lage Die Wohnung befindet sich in Hamburg Langenhorn, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Norden der Stadt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehm entspannten Atmosphäre. Hier wohnt man abseits der stark verdichteten Innenstadtlagen und bleibt dennoch gut an Hamburg angebunden. Gerade diese Verbindung aus Ruhe, Wohnkomfort und städtischer Erreichbarkeit macht die Lage für Eigennutzer besonders interessant.
Die Mikrolage wirkt zurückgezogen und wohnlich. Das direkte Umfeld ist von kleineren Wohnstraßen, Grünzügen und einer aufgelockerten Bebauung geprägt. In der Nähe befinden sich verschiedene Spiel und Freizeitflächen, wodurch die Umgebung besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf und Menschen attraktiv ist, die ein ruhigeres Wohnumfeld schätzen. Gleichzeitig bietet Langenhorn eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, medizinischer Versorgung und gastronomischen Angeboten.
Für Familien ist die Lage ebenfalls überzeugend. Im Stadtteil und im näheren Umfeld stehen mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen zur Verfügung, darunter Stadtteilschule und Gymnasium. Dadurch bleiben Bildungswege gut planbar, während die kurzen Alltagswege den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Auch Kitas, Betreuungsangebote, Spielplätze und Sportmöglichkeiten ergänzen das familienfreundliche Umfeld und machen die Lage für Käufer mit Kindern besonders interessant.
Für den täglichen Bedarf ist insbesondere der Bereich Langenhorner Markt ein wichtiger Anlaufpunkt. Dort finden sich zahlreiche Geschäfte und Angebote für den Alltag. Das LaHoMa Living Plaza ergänzt die Nahversorgung mit Lebensmittelgeschäften, Drogerie, Optiker, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen. Dadurch lässt sich vieles bequem im Stadtteil erledigen, ohne für jeden Einkauf in die Innenstadt fahren zu müssen.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist alltagstauglich. Die nächstgelegene U Bahn Station ist Kiwittsmoor mit Anschluss an die Linie U1. Ergänzend befindet sich eine Bushaltestelle im näheren Umfeld, sodass auch Ziele innerhalb Langenhorns und in Richtung Langenhorner Markt gut erreichbar bleiben. Über die U1 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Innenstadt, unter anderem über Fuhlsbüttel, Ohlsdorf, Kellinghusenstraße, Stephansplatz und Jungfernstieg. Damit ist die Lage sowohl für Pendler als auch für alle interessant, die ruhig wohnen und trotzdem gut angebunden bleiben möchten.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur. Das Raakmoor gehört zu den prägenden Grün und Naturräumen im Stadtteil und bietet mit Wegen, Feuchtbiotopen und Bruchwald einen schönen Ausgleich zum Alltag. Spaziergänge, kleine Runden nach Feierabend oder Wochenendausflüge ins Grüne liegen damit angenehm nah. Die Lage bietet somit nicht nur Wohnfläche, sondern ein Umfeld, das Ruhe, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität überzeugend miteinander verbindet. Weitere Informationen Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Stylianos Papadopoulos
Selbstständiger Immobilienberater
Julius-Leber-Straße 40 22765 Hamburg
E-Mail: stylianos.papadopoulos@db.com
Telefon: 040 767970167
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Altona
Internet: https://www.hamburg.de/politik-und-verwaltung/bezirke/altona
Anschrift: Jessenstraße 1-3, 227657 Hamburg Stichworte Tiefgarage vorhanden, Bundesland: Hamburg
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 123 m² Wohnfläche, Baujahr 2002. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis599.000 €
Preis pro m²4.870 €
Wohnfläche123 m²
