Maisonette zum Kauf
22417, Langenhorn
•3 Zimmer•108 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
108 m²Preis pro m²
4.616 €/m²Baujahr
2002Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint großzügige Raumverhältnisse, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine seltene Dachterrassenlandschaft zu einem Wohnangebot mit Penthouse-Charakter. Auf ca. 108 m² Wohnfläche erstreckt sich ein durchdachter Grundriss über zwei Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Bereits beim Betreten der Wohnung wird die besondere Wohnqualität spürbar. Ein Fahrstuhl bringt Sie direkt in den privaten Eingangsbereich der Wohnung und sorgt für ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. Herzstück der unteren Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit großzügige Fensterfronten, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und einen harmonischen Übergang zur Loggia schaffen. Die separate Küche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon.
Der derzeitige Grundriss bietet insgesamt drei Zimmer. Ursprünglich wurde die Wohnung als Vier-Zimmer-Wohnung konzipiert; eines der Zimmer wurde zugunsten eines noch großzügigeren Wohnbereichs geöffnet. Ein Rückbau in den ursprünglichen Vier-Zimmer-Grundriss ist mit überschaubarem Aufwand möglich und eröffnet zusätzliche Flexibilität für zukünftige Wohnbedürfnisse.
Auf der unteren Ebene befinden sich darüber hinaus ein Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, die den Alltag komfortabel gestalten. Hochwertige Parkettböden und die klare Architektur unterstreichen den zeitlosen Charakter der Immobilie.
Ein besonderes Highlight erwartet Sie im oberen Geschoss. Hier eröffnet sich ein weiterer heller Raum mit direktem Zugang zur beeindruckenden Dachterrasse. Die außergewöhnlich großzügige Außenfläche bietet vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Beisammensein und vermittelt ein Wohngefühl, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Der freie Blick über die moderne Wohnanlage und die umliegenden Grünflächen unterstreicht die besondere Lage innerhalb des Quartiers.
Die im Jahr 2002 errichtete Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Komfort, Großzügigkeit und außergewöhnlichen Außenflächen. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 462 €, davon entfallen 78 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die auf die Wohnung entfallende anteilige Erhaltungsrücklage beläuft sich zum 31.12.2024 auf ca. 5.161 €.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die das besondere Wohngefühl einer Maisonettewohnung mit Penthouse-Charakter, direktem Aufzug in die Wohnung und großzügiger Dachterrasse suchen.
Es gehört KEIN Stellplatz zum Angebot. Lage Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße in Hamburg-Langenhorn. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und gleichzeitig ein grünes, angenehmes Wohnumfeld.
Mehrere Kindertagesstätten sowie Grundschulen befinden sich in einem Umkreis von ca. 500-900 m und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weiterführende Schulen sind nur wenige Minuten mit dem Rad oder dem Bus entfernt. Supermärkte, Bäcker, Apotheken und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in weniger als 10 Gehminuten erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum Langenhorner Markt bietet darüber hinaus eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Dienstleistern und Gastronomie.
Die U-Bahnstation Langenhorn Markt (U1) bietet eine schnelle Anbindung in die Hamburger Innenstadt (ca. 25 Minuten Fahrzeit). Verschiedene Buslinien sichern ebenfalls eine sehr gute Verbindung innerhalb des Stadtteils und in die angrenzenden Stadtteile. Die Autobahnauffahrt Schnelsen-Nord erreichen Sie in ca. 10-15 Minuten mit dem Auto. Der Hamburger Flughafen ist in etwa 10 Fahrminuten erreichbar - ideal für Vielflieger und Geschäftsreisende. Der nahegelegene Raakmoor-Naturschutzpark lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Auch kleinere Parks und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Lage bietet Ihnen eine Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, hervorragender Infrastruktur und bester Anbindung an die Hamburger City sowie den Flughafen und macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause. Weitere Informationen Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 108 m² Wohnfläche, Baujahr 2002. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis499.000 €
Preis pro m²4.616 €
Wohnfläche108 m²
