Maisonette zum Kauf
10965, Kreuzbergstraße, Kreuzberg
•4 Zimmer•121 m² Wohnfläche
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Zimmer
4Wohnfläche
121 m²Preis pro m²
6.260 €/m²Baujahr
1918Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss im ruhigen Hinterhaus eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1900 und bietet auf etwa 121 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für Familien und Paare. Vier gut geschnittene Zimmer verteilen sich über zwei Ebenen und verbinden offene Bereiche mit ruhigen Rückzugsorten. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet die offene Küche. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zu einem der beiden nach Süden ausgerichteten Balkone. Ein zweiter Südbalkon schafft zusätzlichen Freiraum für den Alltag. Dielenböden prägen die Räume und sorgen für eine behagliche Atmosphäre, charmante Altbaudetails und der gepflegte Gesamtzustand ergänzen den Wohnkomfort. Zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, runden das Raumangebot ab. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Gemeinschaftseigentum und wird ab Beginn des Jahres 2027 bezugsfrei. Die Nähe zum Viktoriapark und das familienfreundliche Umfeld machen sie zu einem attraktiven Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. Lage Die Adresse befindet sich in einer zentralen und beliebten Wohnlage von Berlin-Kreuzberg. Das Umfeld verbindet lebendiges Stadtleben mit unmittelbarer Nähe zum Grünen. Direkt vor der Haustür erstreckt sich der Victoriapark, der mit seinem bekannten Wasserfall zu Spaziergängen und Erholung einlädt. Der Bergmannkiez mit seinen Cafés und kleinen Geschäften ist bequem zu Fuß erreichbar. Die historische Marheineke Markthalle und die vielfältige Gastronomie am Mehringdamm bieten eine exzellente Auswahl an frischen Lebensmitteln und internationaler Küche. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen ebenfalls in komfortabler Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Mit dem Park am Gleisdreieck ist zudem eine weitere beliebte Grünanlage der Stadt schnell erreicht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahnhöfe Mehringdamm und Platz der Luftbrücke sowie der S-Bahnhof Yorckstraße befinden sich in gut erreichbarer Nähe und schaffen eine komfortable Verbindung in weitere Berliner Bezirke. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, Wohnungsnr.: WE28Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 121 m² Wohnfläche, Baujahr 1918. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis760.000 €
Preis pro m²6.260 €
Wohnfläche121 m²
