Maisonette zum Kauf
61350, Kirdorf
•5 Zimmer•115 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
5Wohnfläche
115 m²Preis pro m²
4.217 €/m²Baujahr
1985Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine sehr ansprechende Maisonette-Wohnung, die sich in einem zweigeschossigen Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss aus dem Jahr 1985 befindet. Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich auf 5 Zimmer und bietet ein komfortables Wohnambiente. Das Bad mit Badewanne, Dusche, Fenster und WC sowie ein zusätzliches Gäste-WC erfüllen moderne Ansprüche.Zur Ausstattung gehören eine Zentralheizung mit Erdgas sowie ein großer Abstellraum im Keller. Ein Balkon ermöglicht erholsame Stunden im Freien, während ein gemeinschaftlich genutzter Garten den Außenbereich ergänzt. Die Kellerfläche für den Wasch- und Trockenraum ist großzügig bemessen. Ein weiterer Vorzug, zur Wohnung gehört eine Einzelgarage in der direkt angrenzenden Garagenanlage. Auch Stellplätze im Freien sind hier ausreichend zu finden.
Diese komfortable Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist ideal für Käufer, die Wert auf etwas besonderes legen und großzügiges Wohnen mit praktischen Details schätzen. Lage Bad Homburg vor der Höhe, eine Stadt im Hochtaunuskreis, verbindet Tradition mit moderner Lebensqualität. Als anerkannter Kurort und wirtschaftsstarker Standort bietet die Stadt mit ihrer Nähe zur Metropole Frankfurt am Main eine erstklassige Infrastruktur und ein attraktives Wohnumfeld. Umgeben von der idyllischen Landschaft des Taunus umfasst Bad Homburg charmante Altbauten, elegante Villenviertel sowie zahlreiche Parks und Grünflächen. Die hohe Lebensqualität wird durch ein vielfältiges kulturelles Angebot, exzellente Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Verkehrsanbindung unterstrichen.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet im östlichen Stadtteil von Bad Homburg. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt (1,2 km), eine Apotheke (1,4 km) und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs (ca. 1,5 km) sind gut erreichbar. Gute Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten zeichnen die Gegend aus, darunter eine Grundschule (600 m) und ein Kindergarten (750 m). Für Erholung und Freizeit bietet sich die unmittelbare Nähe der Grünflächen des nahen Taunus sowie der Kurpark (2,7 km) an. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die U-Bahn-Station Gonzenheim (1,2 km) bietet Anschluss an den Frankfurter Nahverkehr, und die Autobahn A661 liegt nur 1,8 km entfernt. In der Umgebung finden sich zudem diverse Restaurants (zwischen 1,0 bis 2,0 km) sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die Innenstadt von Bad Homburg mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, vielfältigen kulturellen Veranstaltungen und Ärzten sowie vielen Fachärzten ist lediglich 3,5 km entfernt. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Auftraggebers, deren Richtigkeit der Makler nicht garantieren kann und er diesbezüglich seine Haftung ausschließt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 115 m² Wohnfläche, Baujahr 1985. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis485.000 €
Preis pro m²4.217 €
Wohnfläche115 m²
