Maisonette zum Kauf
47259, Huckingen
•3 Zimmer•55 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
4.288 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Maisonette-Wohnung in Duisburg-Huckingen ist der ideale Rückzugsort für Singles oder Paare, die sich nach einem heimeligen, lichtdurchfluteten Zuhause sehnen. Auf zwei einladenden Etagen verteilt, bietet die Wohnung eine wohlüberlegte Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer, die zum Entspannen einladen. Der offene, mit Parkett ausgestattete Wohnbereich, schafft eine einladende Atmosphäre, in die das Tageslicht großzügig einfließt.Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, der sich perfekt für gesellige Abende eignet. Das in 2024 modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer zeitgemäßen Duschausstattung und rundet das komfortable Wohnerlebnis ab.
Vom Balkon aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick, der zum Verweilen einlädt. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 15 m² ist diese Wohnung ein wahres Raumwunder. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als Eigenheim, diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die Ihren individuellen Wohntraum wahr werden lassen.
Hinweis: Verschiedene Bilder wurden zur besseren Darstellung der Räume mit Hilfe Künstlicher Intelligenz bearbeitet. Lage Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der begehrten Lagen von Duisburg, eingebettet im Herzen von Nordrhein-Westfalen. Duisburg selbst besticht durch seinen urbanen Charme und die ausgezeichnete Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter Busse und Bahnen, sind bequem erreichbar und ermöglichen eine rasche Anbindung an das umliegende Stadtgebiet sowie an nahegelegene Großstädte.
Für den täglichen Bedarf steht eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, von Supermärkten über Boutiquen bis hin zu Wochenmärkten, die frische regionale Produkte anbieten. Die Bildungslandschaft ist breit gefächert: Kitas, Schulen und die renommierte Universität Duisburg-Essen sind in der Nähe angesiedelt.
Freizeitangebote sind zahlreich: Ob ein Spaziergang am Rhein, ein Besuch im Landschaftspark Duisburg-Nord oder kulturelle Veranstaltungen in der Mercatorhalle - Duisburg hält für jeden Geschmack das passende Angebot bereit. In diesem dynamischen Umfeld vereinen sich Lebensqualität und Investitionschancen auf ideale Weise. Weitere Informationen Sonstiges Diese Maisonette-Wohnung ist ab dem 01.08.2026 verfügbar. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Gesamtfläche: 54,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Flur: 59, Flurstück: 893, Gemarkung: Huckingen, modernisiert: 2024
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 55 m² Wohnfläche, Baujahr 1992. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis235.000 €
Preis pro m²4.288 €
Wohnfläche55 m²
