Maisonette zum Kauf
45899, Horst
•4 Zimmer•125 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
125 m²Preis pro m²
1.800 €/m²Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Lage Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage im Gelsenkirchener Stadtteil Horst. Das Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das Stadtteilzentrum von Gelsenkirchen-Horst mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen liegt nur etwa 1 bis 2 km entfernt. Die Gelsenkirchener Innenstadt erreichen Sie nach rund 8 km, Essen nach ca. 12 km, Bottrop nach etwa 10 km und die Oberhausener Innenstadt nach rund 18 km. Durch die Nähe zur A2 und A42 sowie zum öffentlichen Nahverkehr profitieren Pendler von einer sehr guten Verkehrsanbindung.Die Wohnlage eignet sich besonders für Familien, Berufspendler und Senioren. Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dazu gehören unter anderem Grundschulen, Gesamtschulen und Berufskollegs im Stadtgebiet von Gelsenkirchen-Horst und den angrenzenden Stadtteilen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Supermärkte, Discounter, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister befinden sich im Umkreis von etwa 1 bis 2 km. Ergänzt wird das Angebot durch das Einkaufszentrum HORSTER MITTE sowie weitere Einzelhandelsstandorte in den benachbarten Stadtteilen. Für ein umfangreicheres Shoppingangebot sind auch die Innenstädte von Gelsenkirchen, Essen und Oberhausen schnell erreichbar.
Der Freizeitwert der Lage ist hoch. Nur wenige Minuten entfernt laden der Nordsternpark mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Radwegen sowie der Rhein-Herne-Kanal zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ebenfalls beliebt sind der Schlosspark Horst mit seinem historischen Wasserschloss, zahlreiche Radwege entlang der Industriekultur-Route sowie die nahe gelegenen Naherholungsgebiete rund um den Kanal. Größere Berglandschaften gibt es in der Region nicht, dafür bietet das Ruhrgebiet zahlreiche Grünzüge, Parks und Wasserlandschaften mit hohem Erholungswert.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gelsenkirchen Markenstr. (circa 240 Meter)
U-Bahn | Gelsenkirchen Schloß Horst (circa 700 Meter)
Straßenbahn | Essener Str. (circa 800 Meter)
Bahnhof | Nelkenstr. (circa 2 Kilometer) Weitere Informationen Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 125 m² Wohnfläche, Baujahr 1952. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis225.000 €
Preis pro m²1.800 €
Wohnfläche125 m²
