Maisonette zum Kauf
40699, Hochdahl
•4 Zimmer•95 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
95 m²Preis pro m²
2.516 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Die gut geschnittene Vier-Zimmer-Wohnung offeriert auf zwei Wohnebenen familienfreundliche 95 m².In der Eingangsebene befindet sich der ca. 30 m² große Wohnbereich mit der bodentiefen Fensterfront zur Loggia in sonniger Westlage. Küche und Gäste-WC ergänzen diese Ebene, die Küche ist auch leicht mit dem Wohnraum zu verbinden.
Über eine Treppe gelangt man nach oben in die Schlafebene. Hier stehen drei Schlafräume und ein Wannenbad mit separatem WC zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer verfügt über eine zusätzliche Loggia.
Besonders praktisch: Ein Abstellraum pro Ebene für genügend Stauraum.
Selbstverständlich gehören ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung. Lage Erkrath ist eine moderne Mittelstadt direkt an der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Die Stadt ist als Fundort des Neandertalers weltbekannt.
Hochdahl ist der größte der drei Ortsteile und begeistert durch die grüne Lage mit besten Verkehrsanbindungen. Die A 46 mit Anbindung an die A 3 ist schnell erreicht. Eine Bushalltestelle mit den Linien 780 und O5 ist nur 350 m entfernt.
Ihr neues Zuhause liegt in einer grünen Wohnsiedlung am Stadtrand.
Tägliche Einkäufe erledigen Sie im Einkaufszentrum Hochdahler Markt. Hier gibt es EDEKA, ALDI, Drogerien, Ärzte und vieles mehr.
Für den Nachwuchs ist ebenfalls bestens gesorgt: zwei Kindergärten befinden sich in der Nachbarschaft. Gymnasium und Realschule an der Rankestraße sind mit dem Fahrrad in fünf Minuten erreicht.
Entspannen Sie bei einem Spaziergang oder beim Joggen im nahegelegenen Hildener Stadtwald. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 95 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis239.000 €
Preis pro m²2.516 €
Wohnfläche95 m²
