Maisonette zum Kauf
71334, Hegnach
•109 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
109 m²Preis pro m²
3.651 €/m²Baujahr
1990Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Der erste Eindruck: Ankommen, durchatmen, zu Hause sein. Stellen Sie sich vor, Sie kommen nach einem langen Tag nach Hause, lassen die Hektik des Alltags hinter sich und das Einzige, was Sie hören, ist das sanfte Rauschen der Blätter.In begehrter und ruhiger Lage von Waiblingen-Hegnach, unmittelbar am idyllischen Waldrand gelegen, erwartet Sie diese traumhafte 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Aussicht. Ein Ort, der nicht nur Wohnraum bietet, sondern ein echtes Gefühl von Geborgenheit und Freiheit.
Dank des durchdachten und großzügigen Grundrisses findet hier jedes Familienmitglied seinen ganz persönlichen Lieblingsplatz. Das absolute Highlight ist der Maisonette-Stil: Das Wohnen über zwei Ebenen verleiht der Immobilie den charmanten Charakter eines eigenen Hauses im Hause.
Lichtdurchflutete Räume laden zu gemeinsamen Stunden mit den Liebsten ein, während die kluge Raumaufteilung gleichzeitig perfekte Rückzugsorte für Homeoffice, Hobbys oder erholsame Nächte garantiert.
Platzwunder inklusive: Ein außergewöhnlich großer Keller bietet Ihnen ungeahnte Stau- und Entfaltungsmöglichkeiten für Hobbys oder Saisondeko.
Komfort für Ihr Auto: Ihre separate Garage schützt Ihr Fahrzeug nicht nur im Winter vor Frost, sondern bietet zusätzlichen, sicheren Komfort. Lage Die Wohnung präsentiert sich im idyllischen Waiblinger Stadtteil Hegnach, umgeben von einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Die direkte Nähe zum angrenzenden Hartwald und dem Landschaftsschutzgebiet "Unteres Remstal" bietet einen enorm hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Die Hartweinbergstraße selbst ist eine verkehrsberuhigte Straße, die ein sicheres und lärmgeschütztes Wohnen abseits des Trubels garantiert.
Dinge des täglichen Bedarfs, wie ein lokaler Bäcker, ein Kindergarten und eine Grundschule, sind im Stadtteil bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine nahegelegene Bushaltestelle sichert zudem die schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Waiblinger Kernstadt und den dortigen Bahnhof. Zusammenfassend verbindet diese Adresse perfekt die ländliche Ruhe und Naturnähe der Mikrolage mit den urbanen Vorzügen der starken Makrolage.
Diese zeichnet sich zudem durch eine vollendete Infrastruktur mit zahlreichen Schulen, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im gesamten Stadtgebiet aus. Kulturelle Angebote und die historische Altstadt an der Rems machen die Region auch für Familien und vor allem für Berufspendler besonders lebenswert. Weitere Informationen Sonstiges Diese Wohnung ist weit mehr als nur vier Wände - sie ist ein Rückzugsort für die Seele, ein Raumfüller für Ihre Zukunftspläne und der perfekte Ort für unvergessliche Momente. Ob für die junge Familie, Paare mit Platzbedarf oder Individualisten, die das Besondere suchen: Hier werden Wohnträume in Hegnach Wirklichkeit.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Stichworte Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 109 m² Wohnfläche, Baujahr 1990. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis398.000 €
Preis pro m²3.651 €
Wohnfläche109 m²
