Maisonette zum Kauf
40549, Heerdt
5 Zimmer•140 m² Wohnfläche
Adresse
40549, HeerdtZimmer
5Wohnfläche
140 m²Preis pro m²
5.571 €/m²Über diese Immobilie
Lichtdurchflutetes Wohnen auf zwei Ebenen mit eigenem Garten direkt am HausDiese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen, lichtdurchflutete Räume und eine großzügige Loggia mit Weitblick - ideal für alle, die urbanes Leben mit Rückzugsmöglichkeiten verbinden möchten.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein zentrales Foyer, von dem aus sich alle Räume der ersten Ebene erschließen. Auf dieser Etage befinden sich drei gut geschnittene Zimmer, zwei hochwertig ausgestattete Tageslichtbäder - eines mit Dusche, das andere mit Badewanne - sowie ein offener Koch- und Essbereich. Letzterer wird durch ein großes Fenster mit Tageslicht durchflutet und bietet optimale Bedingungen für gemeinsames Kochen und Genießen.
Die drei Zimmer auf dieser Ebene lassen sich individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen - ganz nach Ihrem Bedarf.
Über eine elegante Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden, der den offenen Wohnbereich mit Zugang zur großzügigen Loggia beherbergt. Dieser Bereich überzeugt mit Loft-Charakter, hohen Decken und großflächigen Fensterfronten, die für ein helles, luftiges Wohnambiente sorgen. Ein separates Gäste-WC ergänzt die obere Etage und macht sie ideal für entspannte Abende mit Familie oder Freunden.
Ein besonderes Highlight ist der zur Wohnung gehörende 148m² Schrebergarten, der sich direkt am Gebäude befindet. Hier genießen Sie Ihre private grüne Oase - ideal zum Entspannen, Gärtnern oder Grillen im Sommer.
Diese Wohnung vereint stilvolles Wohnen, eine intelligente Raumaufteilung und ein hohes Maß an Lebensqualität - perfekt für Paare, Familien oder Individualisten mit Sinn für das Besondere. Lage Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einem der gefragtesten Stadtteile Düsseldorfs, der eine optimale Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung bietet. Die Umgebung besticht durch eine gut entwickelte Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie charmanten Boutiquen und Cafés. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, was besonders für Familien von Vorteil ist.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien garantieren eine schnelle Verbindung zur Düsseldorfer Innenstadt. Die Autobahnanschlüsse A52 und A57 sind ebenfalls zügig erreichbar, was die Lage für Berufspendler ideal macht. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist nur etwa 15 Autominuten entfernt, wodurch auch Vielreisende profitieren.
Für Freizeitaktivitäten bieten sich die nahegelegenen Rheinauen an, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen einladen. Die lebendige Nachbarschaft und gewachsene Strukturen machen diesen Stadtteil zu einem beliebten Wohnumfeld für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen. Weitere Informationen Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Stichworte Gesamtfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Gartenfläche: 140,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2026
Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 140 m² Wohnfläche. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis780.000 €
Preis pro m²5.571 €
Wohnfläche140 m²
