Maisonette zum Kauf
40599, Hassels
•2 Zimmer•72 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
3.301 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Charmante 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse in ruhiger Lage von Düsseldorf Hassels.Diese gepflegte ca. 72,05 m² Wohnung befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss zur Gartenseite gelegen, in einem ansprechendem Mehrfamilienhaus.
Die gelungene Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie die helle Wohnatmosphäre verleihen der Wohnung einen besonderen Charme.
Auf der ersten Wohnebene empfängt sie eine Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Das freundliche Tageslicht-Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Herzstück dieser Etage ist das helle und geräumige Wohnzimmer mit integrierter Essecke. Von hieraus gelangen Sie direkt auf die kleine, sonnige Dachterrasse - der ideale Ort, um entspannte Stunden nach Feierabend im Freien zu verbringen.
Über die, in der Diele gelegene Treppe erreichen Sie die zweite Wohnebene. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer, dass durch einen geräumigen, in der Dachschräge integrieren Einbauschrank mit viel Stauraum überzeugt. Ergänzt wird die Ebene durch ein helles Tageslicht-Duschbad mit großer Glasdusche.
Ein eigenes Kellerabteil gehört selbstverständlich zur Wohnung und bietet zusätzliche Abstellfläche.
Darüber hinaus steht den Bewohnern ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Die attraktive Maisonette-Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine durchdachte Raumaufteilung und ein gepflegtes Umfeld legen.
Die Wohnung ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis endet zum 30.09.26.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt mit einem großzügigen und einladenden Eingangsportal und hellem Treppenhaus, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt.
Die ruhige Lage in Düsseldorf Hassels verbindet entspanntes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, so dass die Düsseldorfer Innenstadt und weitere Stadtteile Düsseldorfs bequem erreichbar sind.
Für ein ausführliches Exposé bitten wir um Anfrage per Mail unter Angabe Ihrer vollständigen Adress- und Kontaktdaten, inklusive einer Telefonnummer unter der Sie für Rückfragen erreichbar sind.
Nur so können wir Zeitnah alle Anfragen seriös beantworten.
Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen Lage Der Stadtteil Hassels liegt im Süden Düsseldorfs und ist durch die ausgezeichnete Infrastruktur sehr gut mit den anderen Stadtteilen und der Innenstadt verbunden. Weiterhin grenzt Hassels direkt an die Stadt Hilden, die alternativ zur Innenstadt Düsseldorfs, ebenfalls viele Einkaufsmöglichkeiten bietet. Gleichzeitig besticht Hassels durch einen sehr prägnanten Grünanteil. Der Waldanteil in Düsseldorf ist erstaunlich hoch und ist schon nahezu die hervorgehobenere Komponente des Ortsteils. Durch den Hassler Wald gelangen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zum Unterbacher See. Im Süden des Stadtteils findet man noch ein dörflicheres Zusammenleben. Fußläufig erreichbar ist ein Einkaufszentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken, Kindergärten, Schulen du Sportvereine. Öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen ebenfalls in nur wenigen Gehminuten zur Verfügung.
Verkehrsanbindung:
Die Buslinien 730: Düsseldorf Benrath - Freiligrath Platz Esprit Arena, 785: Düsseldorf Innenstadt - Hilden - Langenfeld sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
S-Bahnhof Reisholz Linie. S 6 Köln - Langenfeld - Düsseldorf - Ratingen - Essen
Autobahn: A 46 und A 59 in der Nähe
Entfernung zum: Hauptbahnhof ca. 10 Km, Flughafen Düsseldorf ca. 30 Km Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Auskünfte der Eigentümer bzw. Auftraggeber. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Bitte senden Sie uns Ihre vollständig ausgefüllte Kontaktanfrage per Email , oder rufen uns an. Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen.
Wir bitten Sie, Ihre E Mail Anfrage komplett mit Angabe Ihres Namens, Adresse und einer Telefonnummer unter der wir Sie erreichen können zu versenden.
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In den letzten 18 Monaten erfahren wir oft im Zuge der Verkaufsaktivitäten, dass Interessenten ein höheres Angebot als den aufgerufenen Preis abgeben. Die Verkäufer behalten sich jedoch vor, Ihre Zustimmung an eine entsprechende Finanzierungsbestätigung zu koppeln. Gerne stellen wir Ihnen im Vorfeld alle nötigen Unterlagen für Ihre Bank zur Verfügung.
Nähere Auskünfte hierzu erteilen wir Ihnen gerne telefonisch.
In unserer Eigenschaft als Doppelmakler machen wir Sie darauf aufmerksam, dass wir für beide Seiten, in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind.
Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen. Stichworte Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 12.00
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis239.000 €
Preis pro m²3.301 €
Wohnfläche72 m²
