Maisonette zum Kauf
45149, Haarzopf
•3 Zimmer•95 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
95 m²Preis pro m²
2.726 €/m²Baujahr
1983Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Maisonette-Wohnung in Top-Lage von Essen-Haarzopf anbieten zu können!Es gibt Wohnlagen, die sind einfach über jeden Zweifel erhaben. Diese gehört zweifellos dazu. Am Ende einer Sackgasse und unmittelbar am Rand des beliebten Rumbachtals in Essen-Haarzopf steht das Wohnhaus, in dem sich diese Wohnung befindet. Das Haus wurde im Jahr 1983 errichtet und besteht als einseitig angebautes Haus aus nur zwei Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung erstreckt sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss des Hauses. Sie ist zur Zeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 930 € (11.160 € p.a.). Das Mietverhältnis existiert seit 2009. Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit 390 €.
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche, zwei Bäder und zwei Balkone. Auf der Eingangsebene empfängt Sie ein geräumiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Vom Balkon aus haben Sie einen herrlichen Blick in den Garten und in den benachbarten Wald. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein weiteres Zimmer, ein Gäste-WC und eine Küche. Im Gäste-WC befinden sich Anschlüsse und Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner.
Über eine gewendelte Treppe gelangen Sie in den Spitzboden des Hauses. Hier befindet sich das Schlafzimmer, ein Bad und der zweite Balkon. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz (dieser wird zur Zeit nicht als solcher genutzt).
Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage, als auch zur Eigennutzung.
HINWEIS: Aus Rücksichtnahme auf die Bewohner des Hauses möchten wir Sie bitten, etwaige Außenbesichtigungen diskret vorzunehmen und das Grundstück nicht zu betreten. Vielen Dank für Ihr Verständnis! Lage Viel besser kann man nicht wohnen: mit direktem Waldzugang am Ende einer Sackgasse im beliebten Stadtteil Essen-Haarzopf.
Sie wohnen in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Stadtteil Essen-Haarzopf, unweit von Feldern und Wiesen und gleichzeitig mit idealer Infrastruktur vor der Haustür. Nicht umsonst gehört der Stadtteil seit Jahren zu den beliebtesten Wohnquartieren im Essener Süden.
Das Einkaufszentrum "Neue Mitte" erreichen Sie fußläufig. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken usw. sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie die A40 und die A52 innerhalb von 5 Minuten, den Flughafen Düsseldorf innerhalb von 20 Minuten. Weitere Informationen Sonstiges Es handelt sich um ein provisionspflichtiges Angebot. Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis zu zahlen, fällig nach Beurkundung.
Wir weisen darauf hin, dass wir alle Angaben zum Objekt von den Eigentümern erhalten haben und trotz sorgfältiger Prüfung für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.
HABEN SIE SELBST EINE IMMOBILIE, DIE SIE VERÄUSSERN MÖCHTEN? Im Kundenauftrag suchen wir ständig Immobilien in verschiedenen Preis-und Lageklassen. Sprechen Sie uns gerne an und profitieren Sie von unserer fachgerechten Marktwerteinschätzung! Stichworte Grundstücksfläche: 456,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 3.33, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.83, Distanz zum Gymnasium: 1.65, Distanz zum Flughafen: 12.77, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.00, Distanz zur Autobahn: 1.35, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.95, Distanz zum Bus: 0.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.61, Distanz vom Zentrum: 5.06, Distanz zur Hauptschule: 6.07
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 95 m² Wohnfläche, Baujahr 1983. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis259.000 €
Preis pro m²2.726 €
Wohnfläche95 m²
