Maisonette zum Kauf
14193, Grunewald
•5 Zimmer•191 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
5Wohnfläche
191 m²Preis pro m²
7.801 €/m²Baujahr
1939Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese beeindruckende Maisonettewohnung in der renommierten Koenigsallee im Herzen von Berlin-Grunewald vereint großzügiges Wohnen mit einem einzigartigen Haus-im-Haus-Charakter. Über drei Ebenen - vom 1. Obergeschoss bis in das ausgebaute Dachgeschoss - entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das viel Platz für ein lebendiges Familienleben bietet. Das Dachgeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung auf ideale Weise und bietet sich unter anderem als Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsbereich an. Besonders angenehm ist die ruhige Ausrichtung zur Gustav-Freytag-Straße, die ein entspanntes und familienfreundliches Wohngefühl vermittelt. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Südterrasse mit einem traumhaften Blick in Richtung Hundekehlesee. Hier entstehen Momente der Ruhe und Entspannung - ein Ort, an dem sich der Alltag spürbar verlangsamt und die besondere Qualität dieser Immobilie voll zur Geltung kommt.Highlights:
? Haus-im-Haus-Charakter ( ca. 245 m² Gesamtfläche), geeignet für eine mehrköpfige Familie
? Wohnung zur Gustav-Freytag-Straße gelegen
? Zwei separate Wohnungseingänge
? Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 54 m² vielseitig nutzbarer Zusatzfläche
? Großzügige Südterrasse mit Blick auf den Hundekehlesee
? Kamin
? Moderne Einbauküche
? Zwei Bäder und ein Gäste-WC
? Hochwertiges Parkett
? Garage
? Kellerabteil Lage Die Immobilie befindet sich in Berlin-Grunewald, einer der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt, und ist zur begehrten Gustav-Freytag-Straße ausgerichtet. Die Umgebung überzeugt durch ihre einzigartige Kombination aus stadtnaher Lage und weitläufiger Natur. Insbesondere die unmittelbare Nähe zum Grunewald sowie zur idyllischen Seenlandschaft verleiht diesem Standort eine besondere Lebensqualität. Das Umfeld bietet ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten - von Tennis- und Hockeyanlagen bis hin zu ausgedehnten Spazier- und Joggingstrecken im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich am nahegelegenen Hagenplatz, rund um den S-Bahnhof Grunewald sowie am Roseneck. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie den Kurfürstendamm, einen der bekanntesten Boulevards Berlins, mit einer Vielzahl an exklusiven Geschäften, Restaurants und Cafés. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien sowie den fußläufig erreichbaren S-Bahnhof Grunewald hervorragend gewährleistet. Geprägt von repräsentativen Villenanwesen, viel Grün und einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft zählt der Grunewald seit jeher zu den exklusivsten Wohnlagen Berlins. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem renommierte Schulen, Kindergärten, Privatkliniken sowie verschiedene Botschaftsresidenzen, die die hohe Qualität dieser Lage zusätzlich unterstreichen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 54,00 m², Gesamtfläche: 245,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2016
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 191 m² Wohnfläche, Baujahr 1939. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.490.000 €
Preis pro m²7.801 €
Wohnfläche191 m²
