Maisonette zum Kauf
80933, Feldmoching-Hasenbergl
2 Zimmer•74 m² Wohnfläche
Adresse
80933, Feldmoching-HasenberglZimmer
2Wohnfläche
74 m²Preis pro m²
6.068 €/m²Baujahr
1999Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Kurzbeschreibung München - Feldmoching Objekt Die attraktive 2-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1999 in einer äußerst ruhigen Wohnlage. Zur Wohnung gelangt man über die Treppe oder bequem über den Aufzug. Auf ca. 73,96 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer gelungenen Raumaufteilung. Zwei Balkone sowie eine knapp 15 m² große Dachterrasse schaffen vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien - ob für Sonnenliebhaber oder Schattensuchende.Im 2. Obergeschoss befinden sich der Eingangsbereich, das Gäste-WC, die Küche und das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Südausrichtung. Der Eingangsbereich schafft einen einladenden ersten Eindruck und bietet zugleich Platz für eine Garderobe sowie Zugang zum Gäste-WC. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zum Balkon in Südausrichtung, der zum Entspannen einlädt. Die Küche wurde mit einer modernen Einbauküche (ca. 2018) ausgestattet und verfügt über ein Fenster.
Im 3. Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer, ein Abstellraum und das Badezimmer. Das absolute Highlight der Wohnung ist die ca. 15 m² große Dachterrasse. Sie lädt zu Grillabenden mit Freunden ein und bietet dank ihrer offenen Ausrichtung Sonne bis in die Abendstunden. Das geräumige Schlafzimmer bietet ebenfalls einen Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einer Lüftung und einer Toilette ausgestattet.
Abgerundet wird das Angebot durch ein separates Kellerabteil, sowie einen Tiefgarageneinzelstellplatz. Die Wohnung ist kurzfristig bezugsfrei und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Lage Das Objekt befindet sich im beliebten und gewachsenen Wohngebiet Feldmoching-Hasenbergl-Lerchenau, im nördlichen Teil Münchens. Die Lage zeichnet sich durch gute städtische Infrastruktur, viel Grün und die Nähe zu großen Arbeitgebern, wie BMW, MAN oder Microsoft aus.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahnstation "Hasenbergl" mit der U2 ist in ca. 10 Min. fußläufig erreichbar. Bushaltestation mit der Linie 60 und N41 ist in nur ca. 3 Gehminuten erreichbar. Somit ist die Münchner Innenstadt in nur ca. 20 Minuten öffentlich zu erreichen. Durch die S1 (S-Bahnstation Feldmoching) ist eine direkte Verbindung zum Münchner Flughafen gegeben.
Der Anschluss an das regionale Autobahnnetz ist ebenfalls unproblematisch. Die A99 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die A9 und A92 Richtung Norden lassen sich über wenige Kilometer erreichen, was die Lage für Pendler und Vielfahrer günstig macht.
In direkter Umgebung finden sich alle wesentlichen Nahversorger für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Cafés. Das nahegelegene Olympia-Einkaufszentrum (OEZ) sowie das MIRA Einkaufszentrum bieten darüber hinaus große Auswahl an Shops, Gastronomie, Dienstleistungen und mehr. Weitere Informationen Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 29,92 m², Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher Sonstiges: EDV-Verkabelung
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 74 m² Wohnfläche, Baujahr 1999. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²6.068 €
Wohnfläche74 m²
