Maisonette zum Kauf
04319, Türkisstraße, Engelsdorf
•2 Zimmer•73 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
2Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
2.104 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung in der Türkisstraße 7 in Leipzig Engelsdorf vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben zwei Wohnräumen auf der Erdgeschossebene steht im Untergeschoss ein großzügiger, beheizter Hobbyraum mit zwei großen Lichtschächten zur Verfügung, der das Raumangebot ideal ergänzt. Da die Wohnung leerstehend ist, bietet sie sowohl Eigennutzern die Möglichkeit eines kurzfristigen Einzugs, als auch Kapitalanlegern optimale Voraussetzungen für eine sofortige Neuvermietung. Raumaufteilung Auf der Erdgeschossebene empfängt Sie eine zentrale Diele, von der alle Räume bequem erreichbar sind. Das helle und großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem kleinen Garten bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss. Ein besonderes Highlight stellt hier der großzügige Hobbyraum dar. Durch die Beheizung und zwei große Lichtschächte präsentiert sich dieser sehr hell und vielseitig nutzbar. Insbesondere die vorhandene Raumhöhe ermöglicht eine problemlose Nutzung als Arbeits-, Schlaf- oder Hobbybereich und schafft wertvolle zusätzliche Fläche für individuelle Wohnbedürfnisse. Lage Die Eigentumswohnung in der Türkisstraße 7 befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Engelsdorf, der für seine ruhige, familienfreundliche Wohnlage bekannt ist. Gepflegte Reihen- und Einfamilienhäuser, viel Grün sowie naturnahe Erholungsflächen prägen das Wohnumfeld und schaffen eine hohe Lebensqualität. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Straßenbahnlinie 3 sowie mehrere Buslinien verbinden Engelsdorf bequem mit der Leipziger Innenstadt, die in rund 20 Minuten erreichbar ist. Besonders attraktiv ist die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station, von der aus der Leipziger Hauptbahnhof in nur etwa 6 Minuten erreicht werden kann. Darüber hinaus sorgen die nahegelegene A14 und die B6 für eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das fußläufig erreichbare Paunsdorf Center, eines der größten Einkaufszentren Leipzigs, bietet darüber hinaus eine große Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistern. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls schnell erreichbar und unterstreichen die ausgezeichnete Infrastruktur des Stadtteils. Die Sachsen Therme ist ebenfalls nur ca. 1km entfernt. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Engelsdorf zu einem attraktiven Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 73 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis154.000 €
Preis pro m²2.104 €
Wohnfläche73 m²
