Maisonette zum Kauf
40699
•2 Zimmer•92 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
92 m²Preis pro m²
2.250 €/m²Baujahr
1905Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
In einem liebevoll modernisierten Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit befindet sich diese Wohnung im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Die attraktiv verzierte Fassade und hohe Decken - teilweise mit Stuck-Elementen - sorgen für eine besondere Wohnatmosphäre.- Einbauküche
- Wannenbad mit Tageslicht
- zwei separate WC
- Außenstellplatz
- die Wohnung wird bezugsfrei übergeben Lage Erkrath ist eine wirtschaftlich starke Mittelstadt mit etwa 46.000 Einwohnern.
Der gewachsene Stadtteil Alt-Erkrath ist die Keimzelle der Stadt und grenzt an Düsseldorf - eine ideale Lage am Rand der Landeshauptstadt.
Die nur 300 m entfernte S-Bahn S 8 bedient die Strecke Mönchengladbach - Düsseldorf - Wuppertal - Hagen. Die Autobahnen A3 und A46 sorgen für schnellen Anschluss ins Ruhrgebiet, nach Köln, Wuppertal oder Mönchengladbach.
Die Fußgängerzone "Bahnstraße" ist die zentrale Einkaufsstraße im Ort, hier begegnen sich die Bewohner bei der Deckung des täglichen Bedarfs. Auch das BAVIER CENTER mit REWE, ACTION und Drogeriemarkt ist schnell erreicht.
Kindergarten und Schulen bis zum Neubau des Neandertal-Gymnasiums liegen in der Nähe.
Mit "Neue Mitte" und den "Düssel-Terrassen" sind attraktive Stadtquartiere in der finalen Phase. Weitere Informationen Sonstiges Wohnen in Alt-Erkrath, verkehrsgünstig und zentral direkt an S-Bahnhof und Fußgängerzone.
Einige Bilder wurden digital (KI) bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 92 m² Wohnfläche, Baujahr 1905. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis206.573 €
Preis pro m²2.250 €
Wohnfläche92 m²
