Maisonette zum Kauf
22397, Duvenstedt
•5 Zimmer•160 m² Wohnfläche
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Zimmer
5Wohnfläche
160 m²Preis pro m²
4.517 €/m²Baujahr
1970Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in massiver Bauweise aus dem Jahr 1970. Die Eigentümergemeinschaft umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und bietet dadurch ein angenehmes Wohnumfeld.Die Wohnung erstreckt sich über das Dachgeschoss sowie den Spitzboden und bietet auf zwei Ebenen eine Wohnfläche von ca. 160 m². Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, das Arbeiten von zu Hause oder individuelle Wohnkonzepte.
Im Jahr 2024 wurde die Heizungsanlage umfassend modernisiert. Hierbei wurden sowohl eine neue Wärmepumpe als auch eine neue Gasheizung installiert und damit die energetische Ausstattung des Hauses zukunftsorientiert ergänzt. Die Warmwasseraufbereitung in der Wohnung erfolgt über Durchlauferhitzer.
2018 wurde ein neuer neuer Strom-Verteilerkasten installiert.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit ca. 12 m² Nutzfläche sowie eine Garage direkt im Haus. Der ebenerdige Keller verfügt des Weiteren über einen Fahrradkeller, eine Waschküche und einen Trockenraum sowie einen gemeinsamen Abstellraum für Gartenmöbel. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Norden - im Stadtteil Duvenstedt, mitten im Grünen und direkt am Alsterlauf. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Verbindung aus naturnahem Wohnen, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Der Stadtteil bewahrt bis heute seinen dörflichen Charakter und zählt zugleich zu den exklusiveren Wohnadressen der Hansestadt.
Duvenstedt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie zahlreiche Ärzte, Kindertagesstätten sowie eine Grundschule. Der beliebte Duvenstedter Ortskern ist fußläufig erreichbar und sorgt mit seinen kleinen Geschäften und seiner persönlichen Atmosphäre für ein angenehmes Wohnumfeld. Das Max-Kramp-Haus als kultureller Treffpunkt des Stadtteils rundet das vielfältige Angebot ab.
Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich hohe Freizeit- und Erholungsangebot. Der Duvenstedter Brook, das größte Naturschutzgebiet Hamburgs, der idyllische Wohldorfer Wald sowie die Alsterwanderwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden, Radtouren und Naturbeobachtungen ein. Reitställe, Golfanlagen und zahlreiche Grünflächen unterstreichen den hohen Freizeitwert der Umgebung. Ein besonderes Highlight ist das Duvenstedter Freibad mit Naturwasser, das in den Sommermonaten zu den beliebtesten Freizeiteinrichtungen des Stadtteils zählt.
Auch sportlich bietet Duvenstedt vielfältige Möglichkeiten. Der traditionsreiche Duvenstedter Sportverein sowie weitere Vereine in den benachbarten Stadtteilen bieten ein breites Angebot für Kinder, Jugendliche und Erwachsene - von Fußball und Tennis bis hin zu Fitness- und Breitensportangeboten. Ergänzt wird dies durch verschiedene Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten, die den Stadtteil insbesondere bei Familien sehr beliebt machen.
Die Verkehrsanbindung verbindet die ruhige Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Die U-Bahn-Station Ohlstedt (U1) ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus bestehen gute Busverbindungen in Richtung Poppenbüttel, Sasel und Volksdorf. Von dort aus gelangen Sie bequem in die Hamburger City sowie zum Flughafen.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, gewachsener Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und guter Anbindung macht Duvenstedt zu einem der attraktivsten Wohnstandorte im Hamburger Norden - ideal für Familien, Paare und alle, die die Vorzüge eines grünen und zugleich gut angebundenen Wohnumfeldes schätzen. Weitere Informationen Sonstiges Anstehende Maßnahmen: Treppenhausfenster, Baumpflege, Abwasserleitungen und Verkleidung der Wärmepumpe sollen aus der Instandhaltungsrücklage finanziert werden. Die Balkonsanierung ist für 2027 vorgesehen und soll voraussichtlich über eine Sonderumlage erfolgen. Eine Beschlussfassung steht noch aus (a.o. ETV Herbst 2026 geplant).
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Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung bleiben vorbehalten.
Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 10,84 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 160 m² Wohnfläche, Baujahr 1970. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis725.000 €
Preis pro m²4.517 €
Wohnfläche160 m²
