Maisonette zum Kauf
40239, Düsseltal
•6 Zimmer•200 m² Wohnfläche
Zimmer
6Wohnfläche
200 m²Preis pro m²
7.975 €/m²Baujahr
2012Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Es gibt Wohnungen, die sich wie Wohnungen anfühlen. Und es gibt Immobilien wie diese.Hinter der Fassade verbirgt sich ein echtes Haus-im-Haus-Konzept mit ca. 200 m² Wohnfläche, einem rund 320 m² großen Privatgarten und direktem Zugang zu einem Park. Eine Kombination, die im begehrten Zooviertel nur äußerst selten zu finden ist. Hier genießen Sie die Privatsphäre und Großzügigkeit eines Einfamilienhauses - mitten in einer der exklusivsten Wohnlagen Düsseldorfs.
Das Herzstück der Immobilie ist der außergewöhnliche Privatgarten in perfekter Südausrichtung. Auf rund 320 m² genießen Sie absolute Ruhe, alten Baumbestand und einen unverbaubaren Blick ins Grüne.
Die obere Wohnebene der Duplexwohnung ist ideal auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten. Sie bietet vier großzügige Schlaf- oder Gästezimmer, ein Homeoffice, zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Bodentiefe Fenster zur ruhigen Gartenseite schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen schöne Ausblicke ins Grüne.
Im Gartengeschoss öffnet sich der Wohnbereich mit großzügigen Fensterfronten zum eigenen Garten. Die fließenden Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Genießen Sie hier mit Familie und Freunden den Feierabend, während die Kinder unbeschwert im eigenen Garten spielen.
Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Über den angrenzenden Hauswirtschaftsraum gelangen Sie direkt in Ihren privaten Kellerraum.
Im Zuge der umfassenden Haussanierung im Jahr 2011 wurde die Wohnung technisch wie optisch auf einen modernen Standard gebracht. Hochwertige dreifachverglaste Fenster, erneuerte Fußboden- und Zentralheizung, edles Eichenparkett, zeitlos elegante Bäder sowie maßgefertigte Einbauschränke sorgen dafür, dass sich die Immobilie heute in einem hervorragenden, äußerst gepflegten Zustand präsentiert.
Diese Duplexwohnung verbindet das Wohngefühl eines Einfamilienhauses mit den Vorzügen einer Eigentumswohnung. Großzügige Wohnflächen, ein außergewöhnlicher Privatgarten, der direkte Zugang zum Park und eine Privatsphäre, die in dieser Form kaum zu finden ist, machen sie zu einer seltenen Gelegenheit für Familien, die urbanes Wohnen mit höchster Lebensqualität verbinden möchten. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs - unmittelbar am Zoopark im beliebten Stadtteil Düsseltal. Die direkte Nähe zu weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen und der Düssel bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Lage besonders attraktiv für Familien.
Zahlreiche Kindergärten, Kitas sowie renommierte Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Die beliebte Rethelstraße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar.
Die unmittelbare Nähe zur Rethelstraße und eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof und den Flughafen runden die Vorzüge dieser begehrten Wohnlage ab. Die Kombination aus urbanem Komfort, viel Grün und familienfreundlichem Umfeld macht diesen Standort zu einer der gefragtesten Adressen Düsseldorfs. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 35,00 m², Gartenfläche: 320,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2011, Distanz zum Flughafen: 7.49, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.85, Distanz zum Bus: 0.23
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 200 m² Wohnfläche, Baujahr 2012. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.595.000 €
Preis pro m²7.975 €
Wohnfläche200 m²
